地價連續6個季度加速上行 未來將把握供地節奏

　　國土部下屬的土地勘測規劃院22日發布的三季度全國主要城市地價監測報告顯示，三季度全國主要監測城市地價總體水平為3286元/平方米，環比上升1.85%，連續6個季度加速上行，升幅較上季度高0.23個百分點。未來要多措並舉，進一步鞏固房地產調控工作的效果。要把握供地節奏，保持地價信號穩定，增強市場預見性，加強措施針對性，確保四季度土地市場平穩運行，減輕市場波動給宏觀經濟穩定運行帶來的負面影響。

　　報告稱，三季度全國主要城市的商服、住宅和工業地價分別為6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米，商業和住宅用地價格均呈加速上升勢頭，工業用地價格增速有所下降。三季度全國主要城市的綜合、商服、住宅、工業地價同比分別上升6.21%、7.03%、7.58%、4.31%，升幅連續四個季度加速上行，整體水平處於較高位。其中，商服和住宅地價的同比升幅接近歷史高位。

　　分區域看，三季度長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為4831元/平方米、4713元/平方米、3512元/平方米，均高於全國平均水平。珠江三角洲地區各用途地價環比、同比升幅明顯高於其他兩大重點區域，同比升幅全部進入高位運行區間。

　　報告統計的土地價格水平並非土地實際交易價格，而是土地勘測規劃院的監測點根據當地土地交易價格、經濟水平、房地產市場發展水平等因素測算的綜合價格水平。

　　報告顯示，三季度上報的成交異常交易地塊131宗，較上季度增加3宗，較去年同期增加41宗。三季度以來，多地成交高價地塊，北京、上海、深圳等一線城市和天津、武漢、杭州、蘇州、珠海、佛山等熱點城市部分地塊的成交總價或單價超越歷史高值。從地塊條件來看，多數高價地都是區位優勢明顯、市場預期收益較高的優質稀缺地塊，部分地塊含有商服用途，基本上體現了地塊自身正常的市場價值。總體來說，高價地的產生對地價總體不具代表性，但對拉升土地市場預期的影響不可忽視。預計四季度全國地價總體水平溫和上漲，但區域分化仍將持續，部分熱點城市“地王頻出”的局面可能有所緩解。