狠砸錢投資文娛產業 王健林其實在玩“娛樂地產”？

日前，由萬達集團投入55億元、選址在武漢的兩個世界級文化旅游項目——萬達電影樂園及“漢秀”舉辦了開幕倒計時365天的啟動儀式。羊城晚報記者梳理發現，萬達商業帝國中的“文化產業”部分已頗有規模，今年第一季度，萬達先后與廣州、哈爾濱、合肥、南昌簽訂文化旅游城建設項目，投資達到1200億元。9月，王健林又在青島東方影都洒下500億元。

再加上此前對美國AMC的收購，和遍布國內大中城市的萬達影院，在公眾的視野中，“房地產老板”王健林莫非動了真格要轉型？

電影樂園預計七八年回本

在活動現場，萬達文化產業集團相關負責人告訴羊城晚報記者：“關於電影樂園，我們是要把迪斯尼、環球影城等國外先進的東西在這個項目上進行創新和提升。不是簡單模仿國外而是將中國故事、中國人物與世界最新的電影娛樂科技相結合。”此前在造訪廣州期間，王健林也曾向羊城晚報記者宣傳其文化產業項目，在採訪中，他多次用到“世界頂級”、“首屈一指”來形容即將在明年正式運營的電影樂園和“漢秀”。

王健林表示，在文化產業發展方面，萬達計劃首先走大投入、大產出的路子。“我們一個舞台秀動輒十來億、二十個億，做一個電影娛樂科技，一個項目上億美金，這個前期投入是巨大的。反過來，你投下去以后，收入也多。”他透露：“萬達做電影樂園，譬如武漢電影樂園，35億元投資，我們預計開業以后每年至少8億元到10億收入，5億元的利潤，七八年投資成本就收回了。舞台秀也是，雖然投了20億元，但每年收入5億元，也有3億元淨利潤。”

萬達文化產業集團副總裁唐軍告訴羊城晚報記者，目前上述項目的正式票價尚未確定，“但肯定在老百姓的接受范圍之內”。王健林此前則透露，票價可能在三百到伍佰元之間，從現場嘉賓贈票背面可以看到，上面注明“票值四百元”，可以大概預估出其票價。

玩文化實為變相玩地產？

盡管萬達聲勢浩大，但不少業內人士認為萬達並非想真心做好文化產業。樂正傳媒研發與咨詢總監彭侃認為：“（萬達的影視城一類）要真正取得成效，除非吸引到特別重要的電影來拍，比如《少年派》在台灣拍攝，然后在全球取得成功，也將台灣的拍攝地打造成了旅游景點。”

對萬達的內在策略，彭侃表示：“因為發展文化產業必然是政府比較支持的，所以萬達以文化為由頭開發房地產，從電影旅游景點出發，再開發周邊的酒店、商場、房地產等一系列配套設施，總體而言還是在做房地產。但這對電影產業的幫助並不大。”

不過，中投顧問文化產業研究員蔡靈則認為：“萬達是真的想要轉型為一個文化產業公司。”她告訴羊城晚報記者，一般的文化產業項目投資回報周期較長，但是后期的回報是相對可持續的，而目前業界普遍認為，中國的地產還有二十年左右的黃金時期。“王健林轉向文化旅游產業類的發展，我覺得是一個正確的選擇，甚至於，現階段我認為他正式靠他在地產方面的優勢來反哺文化產業。”

但相對而言，王健林的設想並非沒有風險，蔡靈指出：“文化產品可以被看作一個一個細分的產品，產品要很好地被市場接受，需要兩個條件：一個是產品內容本身過硬﹔另一個是價格老百姓能夠接受，相對而言，萬達如今在這兩方面似乎都不具優勢。”