易居研究院智庫中心總監嚴躍進分析認為，11月份房價依然有上漲，但幅度沒顯著擴大。而同比增幅繼續擴大，這和近期幾個月環比增幅數據相對偏高是有關系的。雖然高端項目密集推盤，但在實際銷售過程中依然是有降價促銷的動作的。從上漲的城市名單看，上漲過快的幾個城市中，呼和浩特購房政策相對寬鬆，大理和桂林都屬於旅游城市，尤其在冬季的時候此類城市的宜居屬性更加明顯。

　　二手房方面，合計多達17個熱點城市的二手房價格出現了下調，其中廈門北京下調最多，分別為下跌了0.6%和0.7%。無錫、杭州、寧波、福州、鄭州、天津、廣州等一些房價最熱點城市二手房價格均出現了環比下調。

　　嚴躍進表示，從二手房的房價指數環比增幅看，目前為0.5%，相比10月份保持不變。相比之下，二手房相對來說更客觀反映市場走勢，當前很多房東急於拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，類似預售証的備案價審批等，所以價格相對會堅挺。

　　三四線城市開始降溫

　　不過，值得注意的是，今年房價上漲最多的三四線城市雖然仍然在上漲，但增速已經有所放緩。11月，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

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