3月16日，國家統計局公布2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，2月份各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

具體來看，2月各地商品房銷售價格總體上漲特征還表現在房價上漲城市的數量變化上。結合一月份數據表現看，2月份新房房價上漲的城市數量明顯增加，從1月份的36個增加55個，二手房價格上漲城市數量則由1月份的13個漲為40個。

其中，上海、成都、無錫、北京、西安、徐州2月份二手房價格環比漲幅居前。上海、成都、無錫環比上漲1%，北京、西安、徐州環比漲幅為0.8%。

對此，有專家表示，2月份各地持續優化樓市調控政策，帶動更多優質房源入市和交易周期縮短，進一步提振各地樓市表現。

2023年以來，“利好”樓市的政策信號不斷釋放，其中包括：啟動不動產私募投資基金試點工作，進一步拓寬房企融資渠道﹔金融支持住房租賃“17條”公開征求意見﹔有超30城降低首套房貸利率。

除去政策利好，有專家認為，部分城市樓市價格調整還與開發商開年新房促銷策略相關。

“2月份，一般來說，不少新盤項目會調整銷售優惠力度，特別是中心區改善盤價格折扣會減弱。原因是部分開發商為對沖一季度財報減值准備的增加，取消了在售項目的優惠。這也在一定程度上推高新房價格表現。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

對於未來房價走勢，易居研究院研究總監嚴躍進表示，結合3月份上旬市場表現看，目前各地新房交易數據繼續向好，包括二三線城市的交易量也在回升，預計二手房也將進入復蘇和反彈的階段。

李宇嘉則認為，二手房房價仍面臨上漲阻力，理由是，開發商資金鏈仍存壓力，回款訴求明顯，對新房的定價較為理性，而二手房與新房交易存在競爭關系。

有媒體報道稱，伴隨著各地樓市的逐漸回暖，部分地區出現房東聯合控價、抱團漲價現象。

嚴躍進提醒，各地區需要清晰地認識到，在激活合理住房消費需求、確保量價平穩向好的同時，要對可能出現的炒作現象進行監測，防止房價異動。 

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