地方版国五条细则密集落地 多地未涉及20%个税【4】

　　■ 追踪

　　北京出细则市场遇冷

　　据新华社电 “估计市场要冷清一阵子了。”31日，北京公益西桥附近一家“链家地产”门店工作人员告诉记者。记者采访发现，随着北京、上海“国五条”细则的出台，两地楼市又出现了冷清和观望的气氛。

　　这家“链家地产”门店的杨姓工作人员说，现在客户的观望情绪明显浓厚了，客户非常少，偶有看房也是之前的老客户，大多都是为了解行情，并不急于买房。

　　“附近的房子大多不满五年，按照差额20%计算，要缴纳的个税额很高。不少想换房的客户都只能先看看，等住满5年再说。”这位工作人员说，大多数“刚需”还是愿意购买配套相对成熟的二手房，因为新房多数较远，上班族整天来回奔波太累。二手房市场的风吹草动，都会牵动人们的敏感神经。

　　北京多家中介人员表示，新政落地前几天，客户就开始少了。3月初咨询的人较多，现在大家渐渐“吃透”政策，新政落地后没有多少人来咨询。

　　北京积水潭桥附近“链家地产”门店工作人员陈女士说，在近一个月内，客源已经大量被消化掉。调控细则出来后，客户大量减少，以附近小区一套50多平方米的房子为例，不久前的挂牌价是300万，现在有业主才报价270万，价格相差不少。“现在出手买房的议价空间肯定要比政策落地前要大。”

　　在此次“国五条”地方细则出台之前，不少城市购房者二手房赶搭“末班车”，交易迅速增加。比如，北京住建委网站的网签数据统计显示，3月份北京二手住宅网签总量达到43780套，环比上涨332.5%，创下有史以来单月新高。而如今地方细则“靴子落地”，市场如期“遇冷”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，预计今后一段时间，二手房交易量会明显下滑，但价格短期内恐不会出现明显下降。