全球“抄底” 海外购房你被“诱惑”了吗？【3】

　　美英加澳 选哪里？

　　全球这么多处房产，究竟哪一处最适合投资？这是初入门槛的投资者最头痛的问题。时下流行的投资热土是英美，由于金融危机的影响，这两个国家的房价在经济危机中受挫最严重。随着两大经济体的复苏，有人预言，英美的房地产市场将触底反弹。的确，拿伦敦来说，2008年以后，英国伦敦的房价下跌了16.2%，而到了2013年，伦敦房价已经反弹了26%-30%！

　　有人说，抄底海外的时机到了，可惜不是所有地方都是伦敦。“英国只有伦敦才最适合投资，北方的工业城市比如伯明翰这些，经济依然不乐观。”田女士告诉记者，在伦敦市中心，一套1房两厅，套内面积六七十平方米的公寓售价在40万-50万英镑之间，最好卖。而在西区，价格稍贵些，在80万英镑左右。至于别墅，大多是二手房，作为投资来说不太划算，价格昂贵，折旧维护费用高，出租收益率相对不高，所以不推荐重点投资。

　　美国因为国土面积大，可选择的城市更多些。“就看你喜欢什么城市，有人爱东海岸，就可以投资纽约、迈阿密等等，那里多是公寓房。喜欢西海岸，可以选择洛杉矶、旧金山。”田雪认为，作为经济领头羊的美国有可能房价波动大，适合5-10年的短线投资。“如果你想收益率高，就投资英美的房产。但如果要稳妥的话，可以选择澳洲房产，澳大利亚和欧美联系不明显，波动比较少。近200年来，房价都没有太大的变化，每年上涨6%-7%，适合长线持有。”田女士认为可以组合投资，但最不建议的便是投资加拿大的房产，“养护成本太高。这是个高税收高福利的国家，如果你打算移民留学自住，买房是个好选择，可以享受加拿大的教育医疗等高福利，但如果不住在那边，单纯投资的话，就不是很划算。因为要缴各种税，加拿大平均一套房每年负担的税费占到房屋总价的5%-8%，而房租的水平和美国的差不多。”