10大城市土地均价同比暴涨151% 专家称仍将处高位

专家称，土地成交均价仍将处于高位

上海易居房地产研究院9月2日发布“2013年8月份典型城市土地成交报告”。报告指出，8月份，上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811 .6亿元，环 比 下 降1 1 . 1 %， 同比增长149.3%；土地成交均价为每平方米3259元，环比下降6 .2%，同比增长151.4%。专家预计，今后几个月土地市场活跃态势依旧，土地成交均价仍将继续处于高位。

数据显示，8月份，10个典型城市土地成交建筑面积2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。预计后几个月，随着去年同期基数的进一步上升，成交建筑面积增幅仍将呈现逐步平稳的态势。

从城市土地成交结构占比看，商业和办公用地占比均小幅下滑，而住宅用地占比进一步上升。易居方面分析指出，8月份住宅用地占比持续两月上升，显示近期住宅用地供应量回升明显。

从土地出让金收入看，近期各地土地市场热度不减，一二线城市土地竞争激烈，溢价率不断提升，地王频出，都带动了土地出让金始终处于较高水平。8月份，10个典型城市土地出让金收入811 .6亿元，环比下降11.1%，同比增长149.3%。

在土地成交价格方面，8月份，10个典型城市土地成交均价为每平方米3259元，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续十一个月同比正增长。从同比增幅走势看，自7月以来持续两个月处于上升态势。

值得一提的是，8月份，一线城市土地成交建筑面积为1003.3万平方米，环比增长24 .1%，同比增长38.9%；成交均价为每平方米5335元，环比下降24 .1%，同比增长198.4%。整体来看，一线城市土地成交量涨跌各异，其中上海涨幅最大，北京和深圳有所回落。

从10大城市中的二线城市来看，8月份，典型二线城市土地成交建筑面积1487.1万平方米，环比下降18.3%，同比下降17.1%；成交均价每平方米1858元，环比下降1.9%，同比增长67.4%。

易居研究院研究员朱光告诉《经济参考报》记者，本月二线城市土地成交出现回落，这也是自今年5月以来的首次回落。由于一线城市土地供应有所放量，也促使一些房企重新将目光转向一线城市，导致二线城市成交出现一定的回落。

今年以来，土地价格整体呈现上行态势，并在今年7月达到年内新高，本月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。朱光预测，“近期土地市场持续活跃，高溢价率地块成交现象依旧集中，土地价格始终处于较高水平，预计后几个月土地成交均价仍将继续处于高位”。