日光盘重现江湖 房地产市场年末演绎翘尾行情【2】

　　房企销售利润率全线下降

　　虽然离年终还有几天时间，但研究机构已经开始纷纷出台楼市年度报告。整体来看，房企“以价换量”策略贯穿2012年全年，并在年终出现了销售小高潮。不过，因为定价策略的调整，房企销售净利润率普遍下调，房地产去暴利化仍在继续。

　　《中原地产研究2012年年刊》近日公布统计结论，2012年全国商品房销售面积与去年基本持平，但万科、保利、招商、华润、中海、恒大等十大标杆房企前10月依然取得平均23%的增长率，逆势增长显著。标杆房企的全国市场份额也进一步提升，销售额占有率从2008年的7%上升到2012年的12%。不过，标杆房企的销售净利率呈现明显下滑趋势，已从2007年的24%下滑到2012年的18%。

　　“低价跑量”的销售策略是导致房企销售净利率下降的主要原因，为弥补销售净利率的下滑，多数标杆房企提高了资产周转率。中原集团研究中心以开发商2012年的销售面积与其土地储备面积的比值作为周转速度的参考指标，可以很明显地将十大标杆房企划分为三类：高周转企业仅有万科一家，其年土地储备周转率达31%；大部分企业属于均衡周转的房企，包括保利、恒大、华润、金地、招商、中海，其平均周转率为17%；而富力、绿城、雅居乐的周转速度则明显偏慢。