房价又大涨，调控恐失信

　　国家统计局18日发布数据显示，和上月相比，70个大中城市中，11月份价格上涨的城市达到53个。央行发布第4季度储户问卷调查结果则显示，有66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”。一边是房价上涨，一边是民众抱怨。两天前闭幕的中央经济工作会议再次强调，要坚持房地产调控政策不动摇。笔者认为，未来的政策宣示尽管表示要加强调控，但尚没有具体的行动，而要抑制房价上涨，具体的行动比调门更为重要。

　　当前所谓的调控政策无非是拖延泡沫的破灭，却不能阻止泡沫的破灭。何故？就在于政府的公信力越来越弱。近十年来，通胀越演越烈，源于对土地资源的严重透支，把未来70年的收益一朝就用完，未来中国如何发展已经为人所虑。

　　改革开放以来，历经三次房价泡沫，一次是上世纪80年代中期因为商品房短缺引起的，其他商品也很短缺，引发资本炒作，导致80年代末期社会的剧烈动荡。1990年朱镕基出任副总理兼人民银行行长，以出色的魄力开始下调人民币汇率。随后4年，将人民币兑美元汇率调到8.6元，才逐步拉动内需，刺激了生产，刺破房价和土地价格的泡沫，为中国经济开创了长达十年的繁荣和良性发展。

　　2005年以来，人民币开始被动的升值，中国通胀随之越演越烈。2008年中国房价泡沫再度破灭，商品住宅大量过剩，一线城市房价跌去35%至50%。随后，我们大量印钞，放大房价泡沫，让开发商起死回生。

　　本次将会有第三次房价泡沫的破灭，在今年五六月份一些房地产商快坚持不住了，温州、鄂尔多斯和很多城市正在相继出现房价下跌。但今年6月和7月两度降息，挽救房价。尽管中央的调控政策虽然没有松，但是我们的货币政策松了。货币政策的放松，就是“护房价”的强烈信号，这给民众对房价上涨有了一个预期。对于抑制房价而言，限购政策是宏观调控的一个方面，而事实上央行2011年的五次加息才是抑制房价的狠招。

　　事实上，政府试图稳住房价，不让其大跌，也不让其猛涨，而是出于平稳可控的增长速度上。这一目标是相当难达成的。个人认为，中国的房价要么跌，要么涨，想稳住可能性不大。当前经济下行的趋势很明显。在经济下行之际，还不设法阻止房市泡沫的蔓延，可能我们就会遗失最佳机会。经济下行之际，房市依旧猛涨的话，只会增加债务，包括地方政府、企业和个人的债务。如果经济萧条的问题未来继续下去，那么还不上贷款的人自然会增多。因此，对于未来新一届领导集体来说，房市政策依旧是一个难题。▲

　　（作者是中央电视台财经评论员）