姜超：国五条有利于稳定房价

国际在线综合报道：国务院近日公布了楼市调控国五条的最新细则，其中关于住房出售所得税政策的内容备受关注。国务院文件要求，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。

业内人士指出，针对住房出售差额征收20％所得税的政策一直都存在，但是由于过去许多纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，因此实际操作中一般采用国家税务总局规定的另一种方法，即按照房屋总值的1％-3％征收所得税。

国五条最新细则还提出，对房价上涨过快的城市，主管部门可以进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。最新数据显示，2月份全国100个城市住宅平均价格同比涨幅扩大至2.48％，其中北京新房价格同比上涨接近7％。

关于国务院要求严格执行针对住房出售的所得税政策，海通证券宏观首席分析师姜超认为，这项政策在短期内将无法达到相应效果，但是从中长期来说，将可能有利于稳定房价。另外他表示，在实际操作中，目前保护合理住房需求的配套细则并没有得到明确，还需进一步观望。“这个政策的影响我们认为分短期和中长期。短期来看可能目前会有争议，比如说目前二手房的需求会被压制，可能一手房的需求会增加，房价可能目前短期可能还是会上升。但是如果你从中期去判断的话，毕竟交易量会有缩小，包括比如说一手房的成交也会受预期的影响可能在下半年成交会下降，最终房价的调控目标应该也可以实现。所以我们觉得这个政策可能短期影响很难判断，但是从中长期来看可能还是有利于抑制房价的上涨。另外，配套性的政策可能需要进一步的观察，因为目前的政策可能还没有明确。”

国务院还提出，针对房价上涨过快的城市，可以进一步提高二套房贷款的首付比例和利率。姜超认为，这并不完全意味着楼市的趋势性回暖已经结束，但是，目前处于一个对未来价格走势将产生影响的重要分界点。“目前来看，不排查短期在一手房市场成交可能还会有火爆，因为它属于从二手房转移过来的需求，目前很难直接下结论回暖已经结束了。但是目前可能是一个重要的分界线，它会对整个未来一段时间中长期的走势会产生一定的影响。所以有可能在新房的成交开始回落以后，可能新一轮的成长会告一段落。”