国五条细则发布后二手房交易趋热 房贷无变化

　　3月1日，房地产调控新“国五条”细则发布后，楼市政策将迎来新一轮收紧期，这也让各家银行暂停二手房贷业务消息在市场中传播开来。那么省城目前房贷市场如何？市民有何反映呢？记者进行了走访。

　　市民还贷忙二手房过户热

　　新“国五条”出台牵动了不少市民的神经。饭前饭后，市民讨论最多的话题都和新“国五条”有关。

　　家住省城桃园路的张红霞一直想换套新房，新“国五条”细则一出台，她便匆匆地赶到省工行营业部，打算将按揭余款提前还上，卖掉自己住的老房子，抓紧换新房。张红霞说：“房子买的时候30万，现在能卖到45万左右，如果细则实施后再卖房子，得损失3万多元。”

　　新“国五条”出台后，像张红霞这样的房贷一族坐不安稳了。记者注意到，除房产交易市场、房地产产权管理处办理业务人员爆棚之外，银行也迎来了大量提前还贷者。

　　3月11日，记者走访了北大街与解放路交叉口附近的工行、建行等多家房贷业务量较大的银行网点后发现，提前还贷业务量较平常多了不少。工行解放路支行工作人员振波告诉记者：“‘国五条’出台后，来咨询的人就多了。这几天，来办理提前还贷的是平常的两三倍。同时，办理房贷的数量也增加了不少。”

　　与此同时，二手房交易趋热。太原市青年路易佳房产的巩经理告诉记者，这几天前来看房、咨询的人络绎不绝，很多人咨询的是二手房买卖、过户以及新“国五条”细则公布前后对二手房买卖的影响等，这充分说明新“国五条”的出台已经在心理层面影响到省城市民，一定程度上会影响市民的买房、卖房计划，使市民产生观望情绪等，但长期来看对整个二手房市场的影响不大。

　　太原市房管局最新数据显示，房地产调控新“国五条”实施细则发布仅一周，省城二手房交易量增长三倍。据专业人士介绍，政策对市场层面的影响很小，因此，新“国五条”对省城的影响更多在心理层面。

　　省内房贷目前并无明确变化

　　“银行方面都在等待相关监管部门和地方出台具体实施细则，在新政策正式出台前，都按照先前的首付六成、贷款利率最低1.1倍基准利率的‘老办法’执行。”一位不愿透露姓名的国有银行工作人员说，“进一步收紧二套房贷政策的可能性并不小。”

　　有媒体报道称，银监会主席尚福林在 “两会”期间接受采访时表示，将会出台与房地产调控对应的信贷政策。银监会副主席蔡鄂生则称，二套房贷政策的出台需要有一个观察的过程，比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合性因素。此前，央行副行长易纲也表示，对于“国五条”规定的“房价上涨过快地区，需要提高首付比重、提高贷款利率”一事仍在研究之中。

　　日前发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》规定：“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

　　“二套房贷政策暂时未变，一旦二套房贷政策继续调整收紧，购房人的首付需要的现金支出压力会明显加大。”工行省分行客户经理小王称，“目前正在建议客户加紧办理贷款手续，以免实施细则落地。”

　　尽管有消息称一些一线城市首套二套房贷已悄然有变，但目前省城各家银行仍旧按部就班地执行 “老办法”。据了解，在各地具体细则未出台之前，各家银行的住房信贷政策暂时维持不变。目前，工行、中信等银行仍可申请到首套住房首付3成，利率8.5折优惠，中行、农行、建行等均将首套房利率最高优惠幅度上调至9折；而针对第二套住房贷款利率，除建行执行上浮20%之外，其他商业银行仍按上浮10%执行。

　　银行方面目前受影响不大

　　记者就房地产调控的新“国五条”对银行经营产生的影响联系了多家银行，这些银行纷纷表示，将严格执行国家房贷新政，防范风险，并称房贷新政对银行影响不大。人行太原中心支行一名工作人员表示，目前，由于新政才刚刚实行，而有关细则正在制定，其影响有一定的滞后，真正的影响需要等到三两个月以后了。

　　去年以来，股份制银行房贷业务规模总额已经出现下降，个人经营性贷款的比重则在上升。招行太原分行一位高层管理人员表示，“股份制银行则更偏向于个人经营性贷款和个人消费贷款，这主要由于考核体系的不同，尤其对资金综合收益率的注重，因此房贷业务也会在不同类型的银行之间发生分化。”鉴于个人按揭贷款的资金周期长、综合收益率低，目前民生银行等个别银行已经“有意识地压缩”个人房贷业务，转向资金收益率更高的个人经营性贷款、小微企业业务等。统计显示，目前，全省专营中小企业贷款的专柜在各家银行“生根开花”。

　　还有银行表示，房贷只是银行所有贷款中的一部分，银行各方面业务都有发展的空间。借着房产新政，或许会加剧相关产品创新。晋商银行一位工作人员告诉记者，面对房贷新政，商业银行会做一些产品创新。(为保护采访对象隐私，文中均为化名)

(来源:山西日报)