穗CBD第一烂尾楼复活 金融风暴高层贪腐致烂尾十七年

海联大厦效果图。

　　烂尾十七年海联大厦将变身35层“下蛋金鸡” 预计2015年9月交楼

　　珠江新城最西边，悄然躺着一块烂尾地，它曾经风光奠基，也曾因原省委统战部副部长贪腐而名扬一时。珠江新城高楼叠起，它却尴尬地戴着广州CBD“第一烂尾楼”的帽子，一戴就是17年。

　　身居黄金地段，总建筑面积13万平方米的海联大厦假如投入使用，每个月仅租金收入就有几百万元。海联大厦为何折翼？又将何时展翅？记者带着这些疑问，开始寻觅——

　　西有广州大道亭亭如盖的绿树遮挡，周边被高层写字楼“包围”，无论是走广州大道还是黄埔大道，你都很难发现这里有个烂尾楼。昨日，在知情人带领下，记者沿着华强路往西，终于找到珠江新城A2—1地块。

　　工地探营：施工单位已进场施工

　　走进围蔽的工地，只见崭新的塔吊伫立，板房雪白，还有几辆建筑机器和斗车进出。但是认真观察，依然能发现些许端倪：立柱钢筋笼锈迹斑斑，凌乱堆放的材料堆上，落了厚厚的灰。数月前，这里的工地里一个工人都没有。空气中还弥漫着铁锈气和木材腐败的味道，这些似乎时刻在提醒路人这栋大楼曾经的衰败。

　　对于海联大厦何时“重生”的疑问，现场的项目工程部经理于伟信心满满地告诉记者：“我们4月12日获得施工许可，施工单位已进场施工，预计年底封顶，2015年9月交楼。”

　　海联前世：

　　烂尾原因：

　　十七年前风光破土

　　1994年广东海联公司凭借人脉优势，在广州大道与黄埔大道交界处购得一处宝地。1996年，海联大厦与对面的外经贸大厦一起破土动工，奠基仪式锣鼓喧天，嘉宾云集，一时风光无两。

　　没想到，1999年海联大厦便“熄火”，开工3年却仅完成地下室结构，从此成为珠江新城最大的烂尾地块。而在之后的几年里，虽然曾多次谋求盘活，但因为债务纠葛等原因，海联大厦始终难引“凤凰栖枝头”，在日新月异的珠江新城中，它尴尬地戴着广州CBD“第一烂尾楼”的帽子，一戴就是十几年。2004年1月，广州市国土房管部门公布的一份拖欠土地使用权出让金名单中，该地块曾因欠款3亿元而名列榜首。

　　直到2011年9月，终于又盼到好消息。为配合进军商业地产，2011年9月5日，珠光控股收购了诚昌控股有限公司的全部股权，而诚昌控股的全资子公司惠丰持有广东海联大厦有限公司80%的权益。资料显示，珠光控股收购诚昌股权的价格为4.92亿元人民币。另外，广东海联尚欠当地国土部门约2.855亿元债务，使得珠光获得上述地块的对价约7.2亿元。

　　随后，为支付该地块的收购价格以及相应债项，珠光控股增发股权和发行票据共筹集资金7.8亿港元，约合人民币6.4亿元。今年4月24日，珠光控股集团有限公司发布公告，向广东粤财信托出售转让海联项目3年收益权,代价15亿元。

　　烂尾原因：

　　金融风暴且公司高层贪腐

　　查看海联公司的规划，定位不可谓不准：超高层的现代化智能型写字楼。据海联公司负责人多年前接受采访时的声明，该项目楼高138米，是珠江新城首屈一指的甲级写字楼，有完善和超前的配套。显然，该项目所瞄准的客户便是拟在广州设立总部的金融机构或公司，和广州市政府力争成为“华南金融中心”的定位一致。

　　当时广州上档次的商务楼宇十分稀缺，为什么看似准确的定位，却无法挽救海联大厦烂尾危机，生生把“皇帝女”熬成了“烂茶渣”？

　　2005年一则新闻似乎揭开冰山一角：广州市中级法院对曾担任广东省委统战部副部长的徐裕年贪污一案作出一审判决，法院认定其在担任广东海联大厦有限公司董事长(正厅级)兼总经理期间贪污人民币373万多元、美元7万元，对其判处无期徒刑。据报道，徐裕年退休后方去企业任职，在1994年10月到2001年10月期间，利用自己担任海联公司董事长兼总经理的职务便利，指使财务人员以截留资金、虚列支出的手段，将海联公司330多万元资金划拨到自己控制的广东华力发展有限公司，然后纳入自己囊中。外界评价，海联大厦烂尾与管理层腐败导致经营困难有一定关系。

　　客观上，海联大厦所遭遇的大的经济形势也不佳。1996年海联大厦开工，当时开发商即使自身资金有限，“皇帝女”也能吸引到内地和香港的房地产投资。但1997年亚洲金融风暴爆发，整个亚洲，尤其是香港的房地产成为“负资产”，房地产资金空前匮乏。海联公司的美好预期，结结实实砸在水泥地上。

　　“假如开发商有足够的自有资金，海联大厦建成之时，正是国内房地产探底、重新走回上升轨道的时候。而这段时间内，广州当时商务楼供应量最大的珠江新城商务区还是一片工地，天河北商务圈、环东路商务圈也都缺乏超前配套的甲级商务楼。假如开发商那时候能熬过去建成海联大厦，再经过两年市场培育，2005年就是海联大厦的‘丰收年’！”一位业内人士叹息。

　　展望今生：

　　变身35层甲级写字楼

　　时移势易。后亚运时代，珠江新城区域价值迅速提升，一手写字楼售价突破4万元/平方米大关，二手写字楼售价同步飙升1000~3000元/平方米，涨幅6％~10％，租赁价格更是水涨船高，平均涨幅高达18.5%。2012年珠江新城商业地块凭32967.6元/平方米的楼面地价成功刷新了广州土地出让史上新纪录。由于紧邻的富力盈通一手网签价已过4.1万元/平方米，克洛维一期去年一手成交价在2.2万~2.8万元/平方米，目前吹风价是3万~3.3万元/平方米，有业内人士评估，海联大厦堪称“下蛋的金鸡”。如果该项目能顺利开发，按照目前的市场价，售价至少可达30亿。

　　据悉，在市建委牵头下，海联大厦已获批重新开建。昨日，珠光公司项目负责人接受记者采访时表示，调整规划设计后，海联大厦“身高”从138米增加到168米，建筑面积约为133326平方米，一幢约35层高的商业综合大楼,包括29层写字楼，面积约为24264平方米的购物商场（6层）及3层地下停车场（约490多个车位）。“建成后，海联大厦不仅是珠江新城西区超甲级写字楼，还拥有西区第一个大型综合商场。”（记者 倪明）

(来源:广州日报)