5月上旬北京二手房均价自2012年初首现回落

　　5月上旬，北京二手房网签量环比下降，二手房价格自2012年初以来首度出现回落。

　　伟业我爱我家市场研究院12日发布研报称，根据北京住建委公示的网签数据，5月上旬北京二手住宅网签总量为1514套，环比4月下旬下降42.7%，同比下降52.4%。

　　5月上旬，我爱我家接到新增房源挂牌量环比4月下旬增加8.4%；新增买房客户登记量环比4月下旬增加15%；新增合同签订量环比4月下旬下降2.3%。

　　在二手房价格方面，伟业我爱我家统计显示，5月上旬该机构的二手房成交均价为26869元/平方米，与4月份成交均价相比下跌2.6%。

　　“这是自2012年初以来北京二手住宅均价首度出现回落。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报(微博)》记者，北京楼市调控细则出台一月有余，随着市场各方对新政逐渐适应，房源挂牌量和客户咨询登记量都有所回暖，但持币待购的观望心态浓重，楼市成交量依旧在低位徘徊。

　　链家地产市场研究部分析师张旭也对《经济参考报》记者表示，北京二手房价格近期的确出现回落迹象，“一方面近期成交的二手房以中小户型为主，价格偏低；另一方面部分业主为了促成签约，也有一些降价现象出现。这些因素使得二手房的签约平均价格环比有所下降。”

　　胡景晖表示，5月上旬二手房价的回落，并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓，在实际购房需求萎缩的情况下，房价逐渐由上涨期进入滞涨的稳定期。

　　对于北京楼市走向，胡景晖认为，受调控影响，预计9月以前北京二手住宅交易量都将维持低位，个别区域的二手房房价或在二三季度出现“稳中有降”的趋势。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析说，限购范围扩大、执行从紧、二手房转让征收20%所得税、提高二套房首付比例和房贷利率等政策，必将在短期内抑制房地产市场需求，促楼市降温，房价过快上涨的趋势也将受到抑制。