首批房奴走过黄金时代 新一代房奴“人在囧途”【2】

　　几代房奴境遇各不同有人欢喜有人愁

　　同为房奴，境遇也是各不相同。2004-2006年，南京房价上涨加速，有人开始意识到买房子除了居住之外，还能带来远超工资的巨额收入，房地产业由此进入了投资时代。尤其是进入2006年，虽然南京市有针对性地采取了一系列综合调控措施，调整供求关系，但依然挡不住房价上涨的趋势。

　　2007-2009年，南京楼市发起高烧，房价飞速上涨，甚至有楼盘出现了两小时单价上涨1200元的“奇迹”，为此，政府出台了加息、提首付、一房一价等一系列措施为楼市降温，这一时期的房奴也明显感受到了房贷对生活质量的冲击。

　　但无论如何，回头看的话，在这些年尤其是在2007年房价暴涨前买房的房奴，依然享受到了房价上涨的福利。

　　新房奴负担重但也有幸福的一面

　　对于眼下80后、90后房奴来说，所谓“翻身得解放”的首批房奴根本算不上是真正的房奴，因为首批房奴当时大多贷款5-15万，基本上5年内就能还清，而对现在的年轻人来讲，动辄几十万甚至上百万的房贷，20-30年的还款期限，负担远非当年可比。

　　好在2010-2012年，南京楼市迎来了“史上最严厉的调控”，在限购、限贷的打击下，楼市成交下降，楼市高烧终于降了一些。但贷款利息仍比调控前高，高房价和贷款压力，已经让当房奴的门槛愈来愈高。

　　不过葛扬认为，新房奴的首付一般都有父母支持，这是当初老房奴所不具备的。而且现在的工资收入也在增加，再加上随着房地产的发展，现在商品房的质量以及舒适度等各方面也比之前高了很多，所以新房奴也有其“幸福”的一面。但结合通货膨胀等因素总体来看，新房奴较之首批房奴，压力还是增大了。

　　南林大社会工作系主任孟祥远也认为，过去10年，买房作为居所，另一方面也是抵御通货膨胀的手段之一，是保值和增值的一个渠道，但现在想通过投资房产短期获得较大盈利，显然已不太可能了。对于当今的工薪阶层来讲，工资虽然高了，可工资的涨幅赶不上房价的涨幅，新一代房奴确实压力比较大。（郭素娟）