首批房奴走过黄金时代 新一代房奴“人在囧途”

　　上世纪末，国家开始大面积施行住房货币化政策，同时商业银行也开始对居民住房贷款“开闸”办理，南京迎来了住房贷款的新时代。由于当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，因此10余年过去，首批房奴即将还清贷款，翻身得解放，其中绝大多数享受到了资产爆炸式增长带来的财富，是“最幸福的房奴”。

　　说还十五年实际只还了四五年

　　上世纪90年代，国家开始施行住房货币化政策，银行对居民住房贷款“开闸”办理。随着南京房价节节攀高，人们开始背上房贷，“房奴”一词也在2006年逐渐流行开来。

　　1997-2003年，南京房地产市场刚起步，房价不高，城中也只有3000元/㎡左右，但对于那个时代的购房者来说，大家都对贷款买房心有畏惧，只有亲戚朋友都实在凑不出钱没办法了才会去贷，而贷款之后又多因舍不得多还利息，不少人咬咬牙，在紧巴巴的一段“艰苦岁月”后提前还上了贷款，虽然首批“房奴”贷款合同上申请的年限都在15年以上，但是实际上平均还清贷款的年限在4.5年-5年。

　　第一批“房奴”承受了“吃螃蟹”的焦虑，扛过了既还房贷又要养家的苦日子，时代也反馈给了他们丰厚的回报，不但以较小的成本拥有了居所，而且随着这十多年南京房价的快速上涨，当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多，当初的一些“房奴”一不留神已积累了巨额财富，资产呈现出爆发式增长的态势。

　　现如今，首批“房奴”们纷纷后悔当年怎么没多买几套，但这样的好机会显然不会再有了。有业内人士戏称，首批房奴的幸运难以复制，房奴的“黄金时代”已经结束。

　　南京大学商学院经济学系主任葛扬认为，房子作为一个社会问题，不能孤立地看。首批房奴财富的增值，除了有投资的收益，也有市场改革的收益，而这个时代性的因素，是不可复制的。