北京今年土地收入达617亿 六环外楼面价超2.2万

昨天，北京大兴三宗地块拍卖，总出让金达35.22亿元，成为北京国五条细则落地后单日土地成交额最高的一天。其中旧宫地块最终被保利首开联合体以12.82亿元加1.05万平米保障房成功拿下，剔除保障房面积后，楼面价折合22320元/平米。

旧宫地块最抢手

于昨天出让的三宗地均位于大兴，分别为：大兴新城核心区I、J组团0101-009、012商业金融地块，旧宫镇绿隔地区A2-1居住地块，魏善庄镇北区、西区AA-25多功能用地。

旧宫地块无疑是竞争最激烈的地块，共有11家企业参与竞标。据了解，该宗地的建筑规模约为6.79万平方米，挂牌起始价为8.6亿元，在进入现场竞价之前，该宗地已经获得了11次网上报价，在经过39轮的竞拍后，保利首开联合体力压群雄，以12.82亿元的成交价和1.05万平米的保障房成功拿下，溢价率49%，折合楼面价1.887万元/平方米。这也是保利首开在联手摘得天宫院地块后，在大兴区再次联合拿地。

张大伟告诉记者，按照回购价格4000元/平方米计算，该宗地商品房住宅部分的楼面价超过2.2万元/平方米，再创区域新高。

据记者了解，2011年下半年旧宫镇曾连续推出3宗住宅用地，分别被万科、葛洲坝集团、国奥控股以接近万元的楼面地价摘得。“之后，该区域的热度一直有所升温。”张大伟说。

新竞标方式出现

昨天出让的大兴新城核心区地块的竞标方式有所改变，根据公告，该宗地“不设定挂牌交易起始价，首次报价由竞买人自主报价，竞价阶梯为人民币500万元整。”据记者了解，这种方式区别于之前传统的挂牌出让和招标出让，“这种方式是让企业根据自己的判断，自己对这块地价值的判断来给价格，我喜欢这种方式。”万科副总裁、北京万科总经理毛大庆告诉记者。

土地出让金已超617亿元

中原地产的统计数据显示，加上昨日成交的3宗地，截至目前，北京的土地收入已经达到了617.8882亿元，相比2012年上半年的135.6547亿，上涨了3.5倍，接近2012年全年的土地出让金647.9183亿元。“按照这样的态势，今年还会突破千亿元。”张大伟表示。

对于土地市场的激烈竞争，张大伟认为，一季度房企的销售业绩良好，资金情况处于最近几年最宽裕的时机，使得房企在全国各地拿地的积极性都明显上涨。北京虽然限价政策非常严格，但作为首都，土地稀缺，很多企业在其他市场获得资金后，对北京的土地需求也明显增加。特别是地方房企，在北京获得项目后，才可以有成为全国性的房企的可能性。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，虽然受到“限价”等新一轮房地产市场调控政策的影响，但是房企对于北京未来房地产市场的走势普遍看好，因此纷纷开始出手拿地，增加储备。 (记者桂瑰 孙雪梅)