北京：二手房供需回暖【2】

　　无税房源是成交主力

　　在中介门店的展板上，绝大多数的房源为无税房源，“这是我们主要推的房源，一般成交的也是这些没有税的，买房的人也不傻，谁要买加那么多税的房子，除非业主的期望非常低，议价空间非常大。”经纪人表示。

　　事实上，正是由于购房者更为倾向无税房，所以，中介才力推此类房源。刚交了定金的小陈告诉记者，他看上的这个就是满五年唯一的房源，“我看房的时候就专门交代了经纪人，我要没有税的，有不交税的房子，我干吗要选有税的？这些税最后还是我承担得多。”

　　“从近期来看，二手房市场成交有所复苏，但因为北京是全国唯一落地执行二手房个税20%政策的，导致目前市场成交的房源绝大部分都是不涉及个税的满五年唯一住宅。二手房成交价格涨幅也明显放缓。”北京中原地产市场总监张大伟说。

　　21世纪不动产的监测

　　数据也显示，市场满五年且唯一住房的二手房（免税），抑或是首次成交时间较近，差额较少（少税）的二手房或公寓，在市面上十分热销。

　　房价小幅回落

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，受限购、限贷等制度限制，购房需求虽有小幅回暖，但观望氛围依旧浓重，而与此相对的是越来越多的二手房业主，尤其是着急改善的刚需群体，出售意愿较为强烈，房源供应量的快速增加，使得供求矛盾有所缓解；与此同时，受个税征缴规则变化影响，免税房和低税房更受购房人青睐，而一些持有高税房的业主，尤其是着急卖房改善置业的二手房业主，为了尽快出售房产回笼资金，房屋报价有所回落，议价空间有所增大。

　　据我爱我家统计，需要缴纳高额个税的房屋平均的降价幅度在5%-10%左右。受此影响，6月上旬北京二手房均价比5月全月的二手房均价小幅下跌了1.2%。

　　胡景晖分析表示，北京楼市调控政策出台已两个月有余，随着买卖双方逐步对政策适应，市场上首次置业和着急改善的刚需开始释放，拉动了成交量的稳步回升。随着学区房交易旺季的到来，购房意愿的稳步回暖，尤其是越来越多的高税房主动降价，北京二手房成交量的回暖势头仍将持续，预计6月份北京全市二手房网签总量有望冲击1万套大关。

　　房价方面，胡景晖表示，稳定将是未来北京二手房价的主基调，出现明显的上涨或下跌的可能性都不大。一方面，受个税政策影响，免税房或低税房仍是购房人最青睐的购买对象，这部分房源需求旺盛，供需矛盾紧张，房价易涨难跌，虽然部分高税房的价格有所回调，但由于占比较少，所以对全市房价的走势不会带来太大影响。另一方面，限购、限贷的楼市调控政策仍将持续，购房需求集中爆发性释放的可能性不大，购房需求的缓慢释放，将使得未来的房价保持基本稳定。

(来源:京华时报)