北京：“限地价”2年政府少收入150亿【2】

　　观察

　　土地出让“北京模式”保地价平稳控异常波动

　　土地是稀缺资源，为防控地价异常波动，北京市近年来采取多种灵活的出让方式，创造了土地出让的“北京模式”。

　　在交易方式方面，为防止出现高价地扰乱市场预期，北京对于居住用地主要采取“限地价，竞保障性住房面积”的挂牌出让方式。该方式旨在引导企业合理降低开发利润，将未来可能建成的商品住宅作为保障性住房提供给中低收入家庭使用。

　　据国土局统计，截至目前，采用“限地价，竞保障性住房面积”交易方式竞建出的保障性住房面积约77万平方米，由此减少的土地出让收入约150亿元，为社会增加各类保障性住房约1.7万套。

　　对于部分具有特殊产业定位要求和特定社会、公益建设条件的商服用地，采用综合评标的方式，以保证项目开发建设的品质及其综合效益的实现。

　　此外，根据市场调控需要，对于中小套型的用地项目，在房山、门头沟、大兴等区域试点采用了“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”的挂牌方式，近期推出的昌平沙河高教园居住用地即采用了“限房价、竞地价”的挂牌方式。

　　此外，北京市国土局还尝试采用将商服用地与保障房用地搭配出让、融合报价的交易方式，在控制溢价率的同时加快保障房用地的供应。

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　　夏家胡同今日竞价预计楼面价4万内

　　今天下午，备受关注的丰台夏家胡同地块将进入现场竞价，截至昨天，该宗地已有21次网上报价，最高报价为14.5亿元。记者了解到，包括中粮、中铁、保利首开联合体等10多家企业将出现竞标中。

　　作为三环内的稀缺地块，该宗地一直备受房企关注，北京市土地储备中心信息显示，夏家胡同地块位于丰台区花乡纪家庙地区。出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，更新后起始价为13.59亿元，要求配建1万平方米公租房，昨天最后一次报价为14.5亿元。5月27日，北京市国土资源局暂停该宗地的挂牌出让活动，并于6月19日恢复挂牌。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟分析，本地块体量不大，按照起价13.59亿计算，起始楼面地价约为2万元每平米。预计会超过价格上限，竞争保障房，可能在20.4亿以上开始竞争保障房配套建设面积。因为地块整体体量不大，对资金要求不高，预计出让过程将比较激烈。

　　张大伟称，剔除1万平米的配套保障房后，仅有6.7万平米的商品房住宅，即使全部建设商品房，也仅有500套以内的销售套数。目前周围商品房住宅的物业售价在4万-5万左右。所以最后本地块的楼面价剔除保障房后，楼面价格难以高于在售物业价格。按照第21次报价14.5亿，剔除1万平方米保障房面积，楼面价在2.18万左右。张大伟预计，最后成交的楼面价剔除保障房部分应在3.5万-4万元之间。

　　张大伟称，作为目前核心位置的优质地块，供应稀缺，预计在整体宏观面有所收紧的情况下，不太可能再延续之前的疯狂出价现象。