制造业资金涌入房地产不是好事

姜沣桐表示东莞江河纵横，水景丰富，很有魅力。 曾德军 摄

受限购传闻影响，近期开发商加大推盘力度。

　　尽管是传统淡季，但是开发商的营销热情却异常高涨，广告铺天盖地，活动接连不断。这种反季节的盛况或许要归功于限购疑云。

　　日前，东莞市富通铸创房地产开发有限公司常务副总经理姜沣桐说，在楼市政策不确定的情况下，大多数开发商改变计划，急于出货，富通地产按计划卖房，但也适时灵活处理，目前正通过各种方式加大“回馈”老业主拉动销售。

　　姜沣桐曾担任中粮地产（原宝恒集团）项目总经理、康佳集团项目负责人，2005年加盟富通地产，先后任东莞、深圳富通地产公司副总经理职务，2009年开始主持东莞公司日常工作。

　　富通地产总部位于深圳，在深圳600多家开发商中排名前十，自从“理想0769”在2004年开盘以来，又在东莞开发了“中环财富广场”、“天邑湾”等多个项目。

　　南方日报：如今，东莞是否限购难以确定，在这种背景中，东莞开发商的心态怎么样？

　　姜沣桐：分两种。一种是资金流比较紧张，销售任务比较重的企业，内心比较急切，改变销售计划，想尽办法急于出货。另外一种，资金流比较宽松，看好长远发展，按照既定计划销售，稳扎稳打。我们公司属于后一种。

　　南方日报：贵公司怎么安排推货节奏？

　　姜沣桐：下半年，我们推“天邑湾”第2期，120—140平方米的大户型产品的最后200套单位。我们在万江的另外一个项目“圣堤雅”，目前正在进行基础施工，大概明年年中入市。莞城和万江交界处的项目，在“万科运河东1号”对面，名字还没有定，我们叫它“运河西1号”，目前正在筹备中，争取明年年底上市。

　　南方日报：你们的做法跟此前有什么不同吗？

　　姜沣桐：当然，我们也会根据市场环境适当采取些灵活的做法。比如，我们加大了对老业主的回馈，老业主再次成交或者介绍人来买房，我们会给予额外折扣或奖励。

　　南方日报：在市场上，急于出货和按计划卖楼的开发商，哪一种多一些？

　　姜沣桐：急于出货的多一些。

　　南方日报：您怎么看待“限购”措施？

　　姜沣桐：目前这个阶段，由于CPI高企、住宅供求失衡等多种因素存在，所以不管怎么调控，房价也会持续上涨，只是幅度没有那么大。

　　实际上，限购是治标不治本的，可以限制低收入的，高收入的限不住。高收入者可以找人代购，限购起不到大作用。第二，限购会使资金从房地产挤出，会把食品、交通、医疗等物价提高。

　　要真正解决住房问题，第一，通过税收的手段；第二，多建保障房；第三，藏富于民，市民收入提高了，房价就相对下降了。

　　南方日报：富通多个项目在江河边，为什么富通对江景房情有独钟？

　　姜沣桐：这是机遇巧合吧。

　　南方日报：江河边的地价相对便宜，与地价有关吗？

　　姜沣桐：也有一定关系。公司会考虑各种因素，选择擅长打造的项目。

　　南方日报：山景、湖景房往往被打造成豪宅，但是江景房没有怎么做起来，东莞这种状况与广州等城市不太一样，您觉得这是什么原因？

　　姜沣桐：有几方面的原因。一是，东莞的江、河比较多，没有规划好。二是，江河比较集中的地方，经济相对落后，给人以不发达的印象。三是，江河边的地块，桥梁、路网等交通基础设施配套不够好。同时，江景房处于起步阶段，大多数产品没有跟江景很好地结合起来，我们力求突破这点，给市民创造一种舒适的亲水生活。

　　南方日报：万江是一个江河集中的区域，今年的新项目也比较多，同时吸引了恒大、金地等龙头企业进驻。您怎么看待万江楼市的竞争关系和未来发展？

　　姜沣桐：万江未来肯定要崛起的。东城、南城开发已经基本饱和，万江还是一个潜力区域，处于价值的洼地。万江乃至整个东莞，江河纵流，水景丰富，是一个水城，如果规划建设得好，将会特别有魅力，像巴黎一样。

　　开发商越来越多，对万江来说，是一件好事，市场会提供更好的居住产品。同时，竞争更激烈了，消费者也会得到实惠。

　　南方日报：李毓全市长日前劝万江少做房地产，您怎么理解？

　　姜沣桐：我觉得李市长是说万江不要过度地发展房地产，而适当发展还是需要的。目前，从常住人口来看，万江房地产项目并不多，还是适当的。

　　南方日报：现在，不少制造业资金变身房地产资本。您曾经在康佳集团做过地产项目负责人，怎么看待这种现象？

　　姜沣桐：从市场经济的角度来看，这符合经济规律，房地产利润较高，制造业等大企业纷纷踏入房地产，就是看好这种盈利能力。

　　从整个经济结构来说，这不是一件好事。房地产是服务业，经济发展的基础还在于制造业，没有制造业支撑，服务业过度发展，经济就会崩溃。现在奥巴马也要重振美国的制造业了。

　　制造业企业涌入房地产行业，说明制造业不好做了，政府还是要出台政策鼓励制造业发展，激励企业创新。

　　南方日报：具体到东莞，您觉得可以怎么做？

　　姜沣桐：城市的发展，最主要是吸引人才。如1980年代，深圳的发展；1990年代，上海的发展；2000年代，北京的发展，这些都是人才促成的。

　　包括东莞在内的珠三角城市的发展，这几年有些放缓，这与人才缺乏有关系。城市的定位、民生事业配套、全社会对人才的尊重等，与人才存留有很大关系。有技术、有智慧的人，在经济发展中能起到莫大的作用，东莞要能够让这些人留下来。