北京学区房只涨不跌：80年代旧房20年价翻30倍【4】

　　案例2

　　100平米新房换70平米老房

　　看着4岁的女儿入读崇文幼儿园，徐先生心里总算踏实了。去年，徐先生一家三口带着老人，从100多平米的落地窗新房，搬进了70平米的老房。虽然“新家”墙上的裂缝掉灰，厕所水管漏水，但这个能让孩子有幼儿园和小学上的“学区房”，足以让徐先生一家人忍受现有的居住条件。

　　原住房附近缺公立学校

　　搬家前，徐先生一家住在丰台马官营附近一个新楼盘，购房前，开发商承诺小区配建幼儿园，业主孩子上学有优惠。入住后，随着开发商撤出小区、物业公司更换，优惠承诺并未兑现。

　　徐先生开始打听周边的幼儿园，“全是一些在附近村里隐藏的民办园。”坚定徐先生换房决心的，是他考察完自家附近的小学后。“离家最近的只有一所民办校，每天听不见学生早读，看不见孩子做操，相对较近的育英小学又不在片儿里。”于是，他到教育资源丰富的东城区断断续续看了2年房。

　　2011年，徐先生花了220万买下位于体育馆路附近的这所老房子。“附近有四五家小学，三四所中学。”徐先生觉得，虽然没有很多名校，“但至少孩子能上一所好点的小学，中学的选择也多些。”

　　孩子升入初中就卖房

　　2年前，康先生把家从朝阳区工大附近搬到了海淀区中关村一所1991年的老房子，“60多平米，没装修，260万，房价是以前房子的2倍，但它是中关村三小的学区房。”

　　康先生把朝阳区的房子和老家石家庄一套100多平米的房子都卖了，还向亲友借了几十万，终于用两套房的房价买了一套“学区房”。

　　如今，康先生的孩子在家附近的幼儿园就读。每年，他都会关注中关村三小的划片范围，“还不错，历年都没被划出去过。”对于未来划片变化的风险，康先生表示愿意承担。除此之外，这套房子的市值也让康先生宽心，“当年我买时均价4万多，现在涨到8万多。”他还有一个长期打算——等孩子升入初中，就把房子卖掉，“这么贵的价钱，住着‘太奢侈’。”

　　案例3

　　买完“学区房”发现没学位

　　买到“学区房”就踏实了吗？苗先生为了让4岁的女儿能上西城区的小学，今年6月，他通过中介将一套价值285万元、位于六铺炕二区的“学区房”买下。当他拿着去派出所落户时，被告知该房目前有户主，户籍人口中有一名儿童正在苗先生盯准的学区上2年级。

　　“按照学校规定，这个2年级的学生小学不毕业，我即使落户成功，女儿也无法利用这个学位。”苗先生算了算，等他的女儿到入学年龄，那名户籍儿童才上四年级，“花了钱，却买了个没有学位的‘学区房’。”

　　一夜之间，苗先生从消费者变成了维权者。他以中介未核实房屋信息、提供虚假房源信息为由，向对方提出退房及赔偿要求，目前，双方仍在协调中。

　　苗先生也开始疑惑，“买学区房，到底值不值？”苗先生说，即便买到学区房，家长需要承担的风险也很多，“得时刻紧盯划片的稳定性，还得关注学校要求的居住年限，有可能等孩子到年龄了，又够不上学校的条件了。”

　　虽然了解诸多风险，苗先生还是无法拒绝“学区房”的诱惑，“对于没门路、没关系的家长，想给孩子上个好学校，这可能是最可行的一条路。”