二季度全国主要监测城市综合地价环比增速1.62%【3】

三、后期走势预判及关注要点

2013 年下半年，我国经济进入深度转型时期，支持实体经济发展和新型城镇化规划的落地和实施，将推动投资和消费的共同增长，但受产业结构升级调整、房地产调控政策持续以及信贷政策的调整，预计2013 年下半年我国经济仍将保持弱复苏的态势。

尽管二季度后期出现资金流动结构性紧张，但在房地产开发企业市场购地和房地产开发投资方面并未出现回落的态势，随着三季度土地供应逐渐放大，以及部分城市的优质地块入市，市场出现高价地的可能性依然存在，土地市场上升的态势不会发生根本性变化。

新一届政府调控的思路更加注重激活现存量，控制新增量，转型调结构，未来的调控思路也将由行政手段为主的短期调控向建立长效机制转变。下一阶段我们建议，一是要密切关注地价走势与宏观经济的协调性，保持土地市场的平稳运行。从近两个季度的市场态势来看，土地价格已经步入较高位运行轨道，考虑到下半年土地供应持续增加等规律性因素，如无其他因素的影响，地价上涨的动力仍然存在。此背景下，需密切跟踪分析地价与宏观经济走势的协调性，逐步疏导和理顺引起价格局部异动的相关因素，促进市场平稳发展。二是要把握好供地节奏，强化供前分析和供后监管，引导市场理性预期。避免优质地块集中进入市场，同时加强优质地块的入市研判，出现高价地的城市应及时公布宗地相关信息及价格影响因素分析；加强对已供土地的开发利用动态监管，集约节约地利用好稀缺的土地资源，充分发挥其要素投入作用，引导市场的理性预期。三是协同有关部门引导金融资本的合理流向，关注地方债务风险，避免过多资金沉淀于土地，发挥好土地的资源、资产、资本多重属性的综合作用，更加合理的服务于新型城镇化建设，适应产业结构转型升级的新要求。