二季度土地市场延续回升态势 94城地价涨幅扩大

国土部16日发布二季度全国范围内105个城市地价监测报告。数据显示，二季度全国土地市场延续回升态势，各用途地价环比同比涨幅有所扩大，其中94个城市住宅地价环比涨幅扩大。

在价格方面，报告称全国地价水平二季度小幅上涨，环比、同比增长率均在加速上升。全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米。环比来看，综合地价环比增速为1 .62%，较上一季度增加了0 .15个百分点，且已连续5个季度加速上升。在同比方面，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为5.11%、5.48%、6.13%、3.79%，较上一季度分别上升了1.25、0.95、2.01、0.52个百分点，地价同比增幅连续三个季度加速上涨，整体涨势步入较高位区间运行。

分城市来看，二季度全国105个主要监测城市的综合地价环比、同比增速持续上升。综合地价环比增速上涨的城市为95个，其中5个城市的涨幅高于3.0%。与去年同期相比，城市综合地价整体持续上升，涨幅超过5%的城市由上一季度的26个增加至本季度的38个，其中，呼和浩特、深圳、安阳、佛山市顺德的地价涨幅超过10.0%。

住宅地价与综合地价变化趋势保持一致，涨幅继续呈上升态势。环比增幅上涨的城市由上一季度的92个增至94个，涨幅超过3.0%的城市集中在东部和中部地区。与去年同期相比，涨幅超过5%的城市由上一季度的28个增至本季度的40个，其中超过10.0%的城市有呼和浩特、深圳、太原、广州、上海等。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，上述地价并非土地的实际成交价格。事实上，今年二季度土地市场“地王”频出，实际交易价格远高于国土部评估的水平。

而国土部的报告里分析认为，二季度土地市场处于平稳上升阶段，符合土地供应周期的规律，房企为满足发展需求，补充土地储备需求强烈，加之房价持续上涨，市场看好后期楼市，引致土地市场升温。

值得注意的是，第二季度监测到的异常交易地块数量环比、同比增加明显，土地市场高溢价风险值得关注。截至2013年6月30日，二季度上报异常交易地块115宗，较上一季度增加36宗，增幅为50.6%，与去年同期的50宗相比，数量大幅上涨；溢价率方面，2013年二季度上报异常交易地块平均溢价率142%，比上一季度上升了22个百分点。