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楼市的限购政策一直饱受争议，一方面，这种行政手段直接干预市场的方法，并没有真正如人们预期的能稳住市场甚至降低房价，反而在一定程度上加剧了房价的反弹，成为导致近期地王频现、一房难求的重要原因。另一方面，限购在遏制投资投机型购房需求的同时，也“误伤”了一批刚性需求的购房者，使他们以自住为目的的正常购房需求得不到满足。
随着楼市调控长效机制的出台越来越临近，关于限购政策退出的讨论和呼声也越来越高。那么，限购是不是应该迅速退出，在什么条件下可以退出？
目前来看，一线城市在房价继续上涨的同时，供求关系十分紧张。北京新房库存近期跌破6万套，创下去年3月以来最低点。而行业本身的调整也还没取得显著进展。一旦全面放松限购，可能导致供需矛盾进一步恶化，房价加剧上涨。在这种情况下，尽管人们对行政调控手段颇有指责，但在当前的供需条件下，一线城市限购等政策也许还不能退出。
那么，什么时候限购等政策才能退出呢？
条件至少有两个：一是能否有政策可以接续或替代限购，即便限购取消，新的政策措施也能让市场继续稳定发展，让调控继续见效。二是建立起房地产市场健康运行的长效机制，住房制度改革大步跟上。
从目前的实践看，房产税对引导购房需求、引导市场提供更多普通商品房，调节供需结构有显著作用，实际上是在强化住房的居住属性。在试点的基础上，加快完善和推进房产税改革，尽早建立符合我国国情、有利于遏制投机、鼓励自住型需求的房地产税收制度，用税收这一经济杠杆逐渐取代限购这一行政手段，是可以期待的。
而更应当重视的，是在抑制不合理需求的同时，努力增加供应。回顾我国住房市场调控的历史，在2010年以前基本上是以调控供给端为主，对住房消费采取鼓励的态度，但调控结果并不令人满意。从2010年开始，楼市调控政策更偏爱从抑制需求的角度来调控市场，因此，差别化的信贷政策和限购等手段，成为调控政策的主要手段。
从长远看，要实现楼市的平稳健康发展，固然要通过抑制投资投机型需求，减少市场炒作和泡沫，使住房回归居住功能。但是，在快速城镇化、家庭小型化、人们改善住房条件的愿望更加强烈的今天，住房需求尤其是热点城市的住房需求客观上在持续增长，且具有一定刚性。抑制需求固然能在短期内起到平抑楼市的效果，但如果不努力增加供应，调控的成效很快就会被反弹的需求所吞噬。这也是为什么这轮调控政策屡屡加码，却在一段时间以后就会出现反弹的重要原因。
当前，在限购、限贷仍然严格实施、继续严格抑制投资投机型需求的同时，要出台真正能促使楼市长期平稳健康发展的长效机制，一定要采取措施，在供求矛盾突出的地区千方百计增加住房有效供应。如通过多种渠道增加土地供应，同时加强对土地出让合同中有关开发周期条款的执行力度等，来改善住房市场上的供应紧张状况。
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