北京官方解析房价一直上涨：公众预期是主因

　　前三季度，北京全市实现地区生产总值13766.2亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%，增速与上半年持平，比上年同期提高0.2个百分点。市统计局新闻发言人于秀琴表示，北京经济总体运行平稳，未来形势较好。

　　GDP增速比去年提高0.2个百分点

　　昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了北京前三季度的经济数据。经初步核算，全市实现地区生产总值13766.2亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%，增速与上半年持平，比上年同期提高0.2个百分点。分产业看，第一产业实现增加值111.9亿元，增长3.8%；第二产业实现增加值2890亿元，增长8.6%；第三产业实现增加值10764.3亿元，增长7.5%。

　　如何评价这个数据？于秀琴表示，总体来看，北京经济运行总体平稳，基本面好，稳中求进，经济运行质量和效益都在提高。

　　她解释说，北京前三季度7.7%的增速与上半年持平。实施上，今年二季度，全国经济增速都缓慢下行，但三季度经济运行积极因素出现，总体出现回升态势。北京的经济增速与全国持平。

　　北京城市居民实际收入增幅6.4%

　　数据显示，全市城镇居民人均可支配收入29626元，同比增长9.9%，农村居民人均现金收入16150元，增长11%；分别比上半年提高0.5个和0.4个百分点。

　　国家统计局北京调查总队副总队长邢志宏表示，扣除物价因素，前三季度北京城乡居民收入实际增幅分别为6.4%、7.5%。这样的收入增幅是不是依然偏低？对此邢志宏解释说，尽管绝对数不高，但从名义增幅看，前三季度比一季度高2个百分点，比上半年提高0.5个百分点。这样的结果已经来之不易。

　　■ 预测

　　四季度经济形势会更好

　　对于四季度的经济形势，于秀琴坦陈有信心。她表示当前国际、国内和北京的经济形势都在好转。

　　具体来看，一些预期性的指标有改善。比如先行经济指数，已经连续4个月出现回升。“市场经济就是信心经济，各项指标显示，宏观经济未来走向出现好的积极的变化。”

　　实体经济方面，制造业方面最先行的就是采购经理人指数。“在采购设备、原料中能明显看出经济的好坏。从PMI的指数来看，9月份提高到了51.4%，比上个月和去年同期都有较大提升。”

　　此外于秀琴还表示，企业和企业家的信心指数也明显回升，认为未来预期好于上半年和好于去年同期。消费者信心也出现回升。

　　“这些预期的改善都不是偶然的。这意味着未来北京经济走势趋于平稳，继续平稳运行，继续走好。”

　　■ 焦点

　　房价上涨原因：八成购房者是刚需

　　对于北京居高不下且一直上涨的房价，于秀琴表示，上涨的原因有几个方面：公众的预期是最主要的原因，从去年下半年以来，这样的预期就一直持续，大家觉得房价要涨，购房人快速进入市场，使得房价上涨。

　　其次是需求旺盛。北京房地产市场，无论是土地资源还是每年能提供的住房数量，都是有限的，但从需求的角度看，广义来讲是无限的。

　　于秀琴表示，从狭义的需求来看，具备购房资格的人买北京的房子，供需矛盾依然是极其突出的。供求矛盾推升房价上升。于秀琴表示，北京八成都是刚需群体在买房。

　　未来房价走势如何？于秀琴表示，当前供需矛盾、房价上涨预期还是很强烈的，这种大的趋势没有改变。“在各种调控措施综合作用下，北京房地产市场能够保持一个可持续性的、平稳的健康的发展，这是大家希望看到的。”