调查北京83个小产权房项目：二手小产权房买卖仍火爆

　　昨日，房山沁慧园小产权房小区，楼门上贴着求购房屋的小广告。 新京报记者 王嘉宁 摄

　　新京报讯 （记者易方兴 王万春 李宁）针对被曝光的北京市83个“小产权房”项目，昨日，新京报记者调查发现，其中至少近半数项目在以二手房的形式进行买卖。

　　11月22日，国土资源部和住房城乡建设部联合发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》（简称“通知”），“通知”表态将“坚决遏制在建、在售小产权房行为”。但对于已建已售的存量小产权房，尚无相关政策出台。此前，北京市国土局曝光了全市83个“小产权房”项目，涉及土地面积5000亩，总建筑面积约381万平方米，涉及昌平、延庆等8个区县。（本报昨日报道）

　　中介称无法办房产证但能“改底单”

　　“我们这里小产权房卖得很火爆，这个月到现在已经卖出30多套了。”昨日，昌平区沙河镇于辛庄村“绿城新干线”小区，房产中介李建（化名）说，“小产权房不限购，且价格便宜，73平米的2居室只需65万，再交5万的过户费和2.5%的中介费就可以了。投资、自住都很不错，比大产权便宜了一大半。”

　　记者调查被曝光的83个小产权房项目发现，至少近半数项目在以二手房形式进行出售。

　　房山区田家园新村也是小产权房。附近房产中介陈女士介绍，房子每平米约7000元，而与该小区相邻的一个大产权楼盘，售价则为每平米17000元。

　　陈女士说，这些小产权房的价格每周都在上升，这些天也不断有人来咨询小产权房的买卖，“顾客都差不多，可能比火热的时候会少点。”

　　在通州区“环湖小镇”，一名房产中介也表示，他已经关注到这几天的新闻，“你注意看新闻就会发现，现在要治理的，一是新建的，二是耕地上的，三是开发商用地来源有问题的，这些会被治理，但我们环湖小镇属于村里边宅基地建的，而且早盖好了，当年治理的时候开发商也交完了罚款，所以没问题。”

　　“当时一个村民分了好几套房子，他们自己住一套，剩下的不卖拿来干啥？”该房产中介说。

　　在记者调查的近40个小产权房小区中，无论是业主、村委会，还是房产中介，均表示无法办理房产证，但是能办理“改底单”业务，收费在4万元到6万元不等，“把房屋所有者一改，这房子就是你的了。”

　　居民对小产权房前景态度不一

　　昨日，房山区窦店镇沁慧园，已有大量居民入住。小区居民张女士说，这里共有11栋楼，都是小产权房，“我2001年买的，这房子是2000年建的。”

　　“这里住了这么多人，应该不会拆。”张女士认为，现在政策都是针对在建的小产权房。

　　该小区物业工作人员承认，这个小区的房子是小产权，“你只要找到卖房的人，想怎么买就怎么买。”

　　在北京最大的小产权房项目—通州区张家湾镇“太玉园”中，居民刘女士对小区的前景并不担心，“虽然最近对小产权房查得严，但是我们小区，住了两三万人，200多栋楼，怎么可能拆，拆了这几万人的家怎么办？”

　　不过，也有居民为房子的未来担心。房山区田家园新村的居民吴先生说，小区的楼房都是田家园村的回迁房，占用的是农村宅基地。“如果有人买，我就赶紧卖了，以后就算房子会转正，缴的钱也肯定不少。”

　　律师观点

　　买小产权房无法得到法律保护

　　北京市正海律师事务所律师杨磊认为，导致目前这一现状主要是因为政府对小产权房的政策不够明确，相关执法部门滞后性执法，没有从苗头和根源上查处，造成既成事实的情况。

　　杨磊提醒，虽然市面上仍在交易买卖小产权房，但是一旦发生纠纷或出现继承、转让等情况，就无法得到法律的保护，“至少目前来看国家层面不认同小产权房，所以购买还是有风险的。”