一周楼事:一线城市卖地收入暴涨 楼市调控更重长效

临近年底，总结与展望必不可少。本周，土地市场的消息显示，一线城市今年卖地收入破5000亿，同比暴涨150%，让业内感叹今年市场上出现的地王在单价和总价上都突破了市场的想象力。限购政策依然严格执行，广州国土房管局回应“探索取消限购”事件。对明年楼市的展望，中国银行家调查报告显示，66%银行家看涨一线城市房价，但楼市调控方面，由堵转疏、房地产政策更重长效的趋势凸显。

12月23日 经济参考报：调查显示：仅剩2成城市首套房贷利率有优惠

随着二次“钱荒”的到来，全国各城市银行贷款总体进一步收紧。中国房产信息集团(C R IC )研究中心最新数据显示，根据对全国21个城市66家银行调研结果，三成非国有银行停止了个人住房贷款业务，二套房停贷比例略高于首套房；从首套房来看，仅剩2成城市还存在贷款利率优惠，而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。

CRIC认为，今年以来银行资金面持续紧张，银行“钱荒”尚未根本消除，日前央行甚至连续第五次暂停逆回购，进一步加剧了银行对于流动性的担忧，因此银行在个人住房贷款业务上更为谨慎。

此外，相对于企业贷款而言，个人住房贷款年限较长，一般数十年到三十年不等，而企业贷款2至3年内即可收回，且贷款利率通常在基准利率基础上至少上浮30%，较房贷利润空间更大。在头寸有限的情况下，银行更愿意把钱放在其他贷款类别上。

该中心认为，今年带动房地产销售的主要群体便是放贷敏感度最高的刚需群体，一旦银行的贷款发放收缩，他们的购买力将大打折扣。因此，如果这一利率标准持续至明年，将会提升刚需门槛，无疑将对商品住宅成交规模造成影响，从而使明年刚需市场面临严峻考验。