楼市还是尊重市场规律好

在政府房价调控作用下，楼市确实有所降温。

　　关于楼市，最近的一个热门话题是总理政府工作报告8年来首次未提及房价调控。各方对此议论纷纷。我认为，这其实就对了。该市场管的就给市场管，该政府管的就政府管。如果是政府管不了的，实现不了的目标，不如不提。

　　各地关于房价下降的消息不绝于耳。包括清远在内，其实也是一个不温不火的状态。很多人都在猜想，清远的房价会不会下跌。下跌很正常，因为存量太多了。不跌也正常，因为开发商的成本在那里摆着，不可能赔钱赚吆喝。还是重申我的观点，价格是供需决定的。供需双方的博弈其实是一个动态的平衡。影响双方的因素又太多，谁都不敢说明天一定怎么怎么样。

　　我想，一个理性的市场，应该是这样一个状态：参与其中者不要“头脑发热”。如果像前几年，因为所谓的暴利行业的诱惑，不管以前做什么的，都转行做开发商了；因为害怕房价还继续疯涨，不管有没有足够的钱，不管自己的实际需求是怎样，都想先搞套房，那肯定是有问题的。

　　不管政府的调控在大家看来，是成功的也好，失败的也罢。有一点是可以肯定的，那就是楼市的确是降温了。头脑发热的人少了很多。这样的状态继续下去，未尝不是好事。让大家都再冷静冷静。有些人就知难而退了，知道开发商不是那么好做的了。有些人就知道量力而行了，知道买房不一定就是稳赚不赔的了。当房子回归其原本的居住的价值功能而不是投资功能时，整个楼市其实也就走上了良性的发展通道。至于说房价是涨是跌，相信自然有市场规律在起作用。如果真的是市场规律起作用，那么，涨跌都是正常的。

　　但是，有一种隐约的担心。因为楼市往下行通道走，有些地方政府又会坐不住了，伸出手来，管一些不该自己管的事情。各地方政府对土地财政的依赖，一时难以从根本转变。房价下跌，楼市行情不好，可能会有人想办法“托市”也未可知。比如会刻意放宽一些政策条件，甚至是出台一些政策等。本来楼市已经往应该走的方向走了，忽然又来了外力，硬生生地要改变它原本的运行规律。这是大多数人都不希望看到的。

　　其实，总理的政府工作报告，中央的表态已经很明显了。那就是，楼市还是尊重市场规律好。所以，我们也真诚希望地方政府能够认真领会和践行中央的指示精神，不要一看到楼市没有那么火了，就有些迫不及待了，跃跃欲试想办法要帮开发商的忙了。

　　正如新一届政府始终强调的那样，要发挥市场在资源配置中的基础作用。该市场管的，就市场管。该市长管的，就市长管。千万不能错位！赵强

　　本版摄影 曾亮超

(来源:南方日报)