上半年股市樓市冰火兩重天 A股總市值縮水3萬億【2】

　　北京樓市量價齊漲

　　新房成交量創4年最高

　　2013年走過一半，北京樓市上半年的數據“熱”字當頭：新房成交量創4年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲3.9倍……隻不過，瘋狂程度較新政出台前有所降溫。

　　成交量：新房成交同比創4年新高

　　綜合北京住建委官網和偉業我愛我家市場研究院統計數據，上半年北京新房（剔除保障房）成交約44969套，較去年上半年同比上漲28%。偉業我愛我家市場研究院經理程浩業透露，2010年至2012年的上半年交易量分別為4.02萬套、3.08萬套、3.50萬套，“可見，今年上半年新房成交量為四年來的最高值。”

　　二手房的表現也毫不示弱。鏈家地產市場研究部統計顯示，上半年北京市二手住宅成交量為95244套，同比上漲70.6%，達到去年全年成交的66%。

　　不過，多家機構表示，在新政作用下，今年二季度樓市總體成交量環比一季度還是下滑了近三成。

　　價格：新房價格創下歷史新高

　　今年上半年，北京樓市量價齊漲成為樓市最大特征。

　　鏈家地產市場研究部統計，上半年北京新房成交均價為22541元/平方米，同比上漲11.3%，環比上漲5.9%。偉業我愛我家統計數據則顯示，上半年北京新房成交均價為22537元/平方米，達到並超過2010年最高價格水平。從近五個季度的成交量價對比來看， 今年二季度新房成交均價為23245元/平方米，為新房交易均價的最高值。

　　二手住宅成交均價漲幅卻不太明顯。中原地產市場研究部統計數據顯示，6月以來北京二手房均價為28250元/平方米，與5月的27910元/平方米、4月的27820元/平方米相比差距不大。不過，多位業內人士表示，新政作用下，郊區房和老房子成交本身拉低了成交均價。

　　土地：上半年出讓金增收3.9倍

　　中原地產市場研究部統計數據，今年上半年，北京公示成交的土地成交合計100宗地塊，合計土地出讓金為664.24億元，超過了2012年全年的647.92億。相比2012年上半年的135.6547億，上漲了3.9倍。

　　中原地產張大偉提示說，從6月成交的4塊經營性地塊看，溢價率及成交量都未繼續5月份的熱度。這種接近零溢價的土地出讓結果在5月份是不可能出現的。他判斷，預計在整體宏觀面有所收緊的情況下，不太可能再延續之前瘋狂出價現象。

　　程浩業則認為，按照規定，土地收入的15%要拿出來建設保障房，“以此推算，有了資金的保障，接下來北京保障房的上市速度要加快了！”

　　晨報記者 王麗婭

　　■業界預測

　　北京房價將會兩極分化

　　土地市場的瘋狂是否會推高未來兩年的房價？程浩業認為，今年上半年北京住宅用地雖然成交量大，但在限定上線價格的背景下，主要還是拼配建保障房，“未來保障房集中上市會抑制周邊普通住宅價格上漲﹔但由於保障房攤薄了利潤，開發商會建設高端住宅來平衡成本，北京房價會呈現兩極化。”

　　而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則分析認為，開發企業得到銀行信貸量將會減少，加快銷售進度獲得回款成為企業的主流策略，房價繼續大幅上漲的可能性不大。 王麗婭