京沪粤渝“国五条”细则比拼：对我影响有多大【2】

　　关键词：“底气十足”

　　影响指数：80%

　　典型人物：卖房白领

　　宁可不卖也不降价

　　“昨天刚有人看了房。我不管出什么政策，缴什么税，我就净要530万。出政策，不好卖了，大不了不卖了，等明年满5年再卖呗。”尽管卖房不那么顺利，王芳看起来还很淡定。

　　王芳在东南四环外的华侨城有两套房，一套买得早，满5年了，但目前自己住着；一套买得晚，刚满4年。王芳卖的是刚满4年的。

　　“我是觉得这套房空着没什么用，才想卖掉的。3月中旬开始卖，知道可能会赶上新政策。当时有买主想500万元买，中介也劝我赶快卖掉，说房子不满5年，赶上新政要缴20%的税，就更不好卖了。那我也没卖，不好卖就不卖了呗，我凭什么要降价卖呀？”

　　嘴上虽这么说，王芳也承认，房子恐怕一两个月出不了手了：不缴20%的税都不好卖，加上20%的税就更没人买了。不过，王芳并不是很着急。她的小算盘是这么打的：如果卖不出去，就先不卖了。今年年底，华侨城要通地铁，房价肯定还能涨点儿。另外，明年房子就满5年了，实在不行，就办理“假离婚”，变成1个人名下的唯一住房，那样就免税了。

　　关键词：“期待降价”

　　影响指数：30%

　　典型人物：大学毕业生

　　期盼购房机会

　　苦读7年，工作4年，11年来，王哲在北京上大学，考研究生，留京找工作，交女友……一路绿灯，顺风顺水。但这个自称“字典里没有‘不’字”的小伙子最近遇到点儿麻烦：婚房难买。

　　春节回来，王哲和女友在家人的催促下准备买房结婚。在东三环水碓子、双井、劲松一带粗粗一看，太贵了，都快4万了，而且边看边涨。

　　“我今年肯定要买房的。新政策对我来说是好事儿吧，不指望房价降，起码不会涨了吧。”王哲充满希望地说。

　　虽说没有限购、二套问题，王哲也一直关注着“细则”。对他来说，20%的税也是个问题。“我肯定不希望转嫁到我头上，不要说几十万，几万也受不了。所以，不满5年的非唯一住房，我根本不考虑。以前觉得郊区的一手房远，不想买。现在看，如果二手房不好买，有地铁的话，郊区的一手房也会去看。”

　　四五月份是新盘的销售旺季。王哲现在随时观望着，期待价格比较低的好房子尽快出现，以便今年解决婚姻大事。