房價上行壓力猶存 料重點城市調控政策將加碼

　　“中國証券報·中証網2013年兩會網上調查”結果顯示，截至2月28日下午，參與投票的近五成網民認為今年房價將反彈，其中，約9%認為房價走勢為“大幅反彈”，約40%認為房價將“反彈”。另外，多數網民贊成嚴厲打擊囤地、炒房等投機行為，同時建議進一步完善保障房制度。

　　專家和房地產業內人士預計，剛需購房需求仍將持續釋放，調控政策仍不會輕易放鬆，但是不排除各地在落實調控政策時出現“打擦邊球”、“試盤放鬆”等現象。

　　房價仍存上行壓力

　　根據“中國証券報2013年兩會網上調查”，目前25%的網民認為2013年房價走勢將“有望回落”，另外25%的網民認為將“維持現狀”。

　　國家統計局最新公布的數據顯示，在70個大中城市中，1月房價環比上漲的有53個。鏈家地產市場研究部統計，1月70個大中城市新建商品住宅指數環比上升0.24個百分點，一線城市漲幅相對明顯。春節假期之后，北京新建商品住宅成交量較節前減少兩成，但今年成交量是去年同期的7.2倍。

　　鏈家地產研究員張旭認為，目前房價上漲壓力主要源於在政策未變的情況下樓市回暖所帶來的市場漲價預期以及對供需緊張的擔憂。尤其是二手房市場表現更為明顯，一些業主出現不理性的漲價行為。中証網調查顯示，有15.71%的網民認為，2013年投資理財重點是樓市，選擇這一項的網民數目僅次於股市投資。

　　對於未來的樓市供需關系，全國工商聯房地產商會發布2013年房價趨勢預測報告稱，從供應角度看，2012年三季度商品房新開工面積下降，這將導致今年商品房新增供應量的下降，市場存貨水平將低於去年。

　　以北京樓市為例，鏈家地產報告顯示北京庫存達到7.1萬套的歷史低位，庫存壓力明顯減輕，價格仍然具備上漲動力。從需求角度來看，雖然年初市場持續火熱，但業內人士認為，整個需求群體仍相對合理，以剛需和改善性需求為主。