一線城市首套房貸優惠幅度未縮水

　　樓市回暖仍在延續，而銀行個人房貸的支持為樓市成交火爆提供了不小助力。中國証券報記者日前走訪發現，包括北京、上海、深圳等在內的一線城市商業銀行仍多執行首套房貸利率8.5折優惠，二套房貸則普遍維持在6成首付、利率在基准利率水平上再上浮10%，並未出現變化。

　　多位房地產業內人士指出，當前首套房貸利率8.5折優惠有利於剛需出手購房，預計各地樓市成交火熱局面仍將持續一段時間。但“新國五條”出台后，不排除未來房貸政策會收緊，各商業銀行個人房貸政策分化趨勢將愈發明顯。

　　利率折扣幅度維持穩定

　　目前，多數商業銀行的首套房貸利率政策並未出現大幅調整，仍有8.5折優惠。中國証券報記者電話咨詢了幾家國有大型商業銀行，客服人員均表示目前首套房貸利率政策並未調整，資質較好的購房者享受8.5折優惠的可能性較大。對於首套房貸政策是否會收緊，各家銀行的客服人員多稱：“目前並沒有接到這種通知，但是不排除這種可能性。”

　　“我行首套房貸最低執行8.5折優惠，但要看客戶的具體情況，隻要客戶的資質不是太差，享受優惠基本不會有太大問題。”北京一家股份制商業銀行的客戶經理表示。

　　思源地產北京市某門店的工作人員証實，目前各家商業銀行的首套房貸利率均有8.5折優惠，且外資銀行的首套房貸利率可能更低，甚至“基本與公積金貸款利率差不多”，但對於申請貸款的客戶資質要求比較高，所需的証明材料也較復雜。

　　中原地產研究部對一線城市統計發現，目前京滬廣深一線城市各大銀行金融機構信貸額度相比2012年年底均有鬆動，首套房貸款利率優惠幅度均在85折左右。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，提高首套房折扣幅度的基本為部分股份制銀行。以北京為例，除收入証明過少或之前有過不良信用記錄的首套房購房者以外，95%以上的購房者都可以享受85折左右的貸款利率折扣。“一小部分銀行提高首套房的信貸折扣，實際上是退出了個貸市場，選擇其他利潤更高的經營性貸款。個別銀行甚至將房貸利率上浮到基准利率水平以上，顯然不會有購房者選擇這類銀行貸款。”他表示：“二套房7成首付、貸款利率為基准利率1.3倍的政策實施可能性接近於零。”

　　業內人士指出，信貸依然是影響樓市房價的最關鍵因素，全國兩會之前出台嚴厲政策的可能性很小。預計2013年貨幣政策將繼續保持穩健，信貸依然會對剛需提供支持。

　　北京公積金審批提速

　　鏈家地產市場研究部分析師張旭表示，今年以來樓市持續火熱，購房人群仍以剛需和改善性需求為主。因此，購房者公積金貸款購房的需求也是與日俱增。

　　中國証券報記者了解到，今年以來，北京地區公積金貸款購房的審批速度明顯較前一段時期加快。以北京市為例，以往辦理公積金貸款購房通常需要3個月左右甚至更久，而目前辦理公積金貸款最多也就1個半月左右，利於剛需購房者出手入市。

　　有房地產中介人士表示，以往在房屋買賣中，如果買方需要用公積金貸款，賣方就會以等待時間太久為由，提高出售價格，甚至拒絕對方使用公積金貸款。公積金貸款審批速度加快后，確實利於買方購房。

　　近期，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發市場對樓市調控加碼的種種猜測。據媒體報道，自1月以來，昆山、東莞、金華等城市先后出台了下調住房公積金貸款額度的通知，但目前尚無法証實部分地市收緊公積金貸款政策與房地產調控有關。

　　業內人士表示，近期“新國五條”出台，從目前市場反應來看，並未出現明顯波動或觀望現象，但對高漲的市場預期有一定降溫作用。未來各地出台的調控細則更值得關注，包括公積金政策、限購政策、房產稅試點等。預計本輪地方樓市調控政策也會出現一定差異，重點城市繼續收緊可能性較大。