北京國五條細則:自住型房價逐步納入限價房管理

中新網北京3月30日電(記者 於立霄)30日北京出台的“國五條”地方細則明確提出，今年的房價控制目標，即全市新建商品住房價格與2012年相比，要總體保持穩定，同時要降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

為解決自住型、改善型住房的需求，今后北京一方面要增加“限房價、競地價”地塊的供應，另一方面正在開發建設適合自住、改善需求的商品房項目，在政府提供相應優惠政策的基礎上，降低房價，提前鎖定商品房上市銷售價格。對於此類住房的上市年限和收益將進行限制。

據市國土局負責人介紹，為加強保障性住房建設，從2008年到2012年的5年裡，北京住宅用地的供應總量是8024公頃，年均供地在1605公頃左右，而保障房用地佔57%，有效實現了“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”住房體系。

今年，北京要加大住宅用地的供應力度，計劃供應住房用地1650公頃，其中商品住宅850公頃，高於以往5年年均的住宅用地供應量和商品住宅供應量。北京將通過“限房價、競地價”等方式，增加自住型、改善型住房的土地供應﹔對於各類保障性住房、90平米以下商品住宅用地的供應量要達到70%以上。北京今年計劃建設各類保障性住房16萬套，竣工7萬套。

業界分析，此次京版“國五條”地方細則出台，將以嚴厲的行政手段、信貸政策和稅收政策，對房價上漲過快的勢頭形成遏制之勢，彰顯了樓市調控政策的延續性。

業內人士認為，扼制房價只是手段，實現“居者有其屋”才是調控的根本目標。如果“國五條”地方細則能夠得到嚴肅執行，房價過快上漲勢頭有望得到遏制。有專家預計，在新政策作用下，今年第二季度房價漲幅將現回落之勢，其中一線城市表現將更為明顯。

據悉，自2009年12月樓市調控以來，政策經歷了四次升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”。而這次“國五條”細則的出台，是第五次調控升級。