專家稱房價快速上漲預期或降溫

　　昨日，廣東省房協舉辦“廣東房地產市場景氣分析會”，並同步首發《2013廣東房地產藍皮書》。分析會上，地產業內專家分析認為，“國五條”細則即將陸續出台，從短期來看，當下對房價快速上漲的預期將會降溫，但市場整體趨勢不會很快就因政策而改變。

　　中小戶型

　　和豪宅比重或加大

　　對於今年樓市走勢，與會專家有一定的分歧。省房協秘書長王韶認為，基於目前的政策調控以及房企的庫存量，今年房地產市場的形勢不容樂觀。但是，合富輝煌首席分析師龍斌指出，由於2013年經濟反彈可期、加上信貸並沒有收緊，市場的自住特征，即剛性需求會對調控產生一定抗藥性，再加上買房抗通脹的意識得到強化，買房積極性消化政策的負面影響。

　　龍斌認為，現階段住宅市場已經逐漸回暖到穩定活躍的狀態，政策難以立刻改變市場運行趨勢。他指出，2013年住宅市場量減價穩或小升的概率大，新政落地后市場預計出現短期的量價調整，主要是量的調整。去庫存率加快，但是庫存量整體仍處於高位，沒有下降。去庫存仍有必要。

　　房產稅

　　對市場影響有限

　　此外，與會專家普遍認為，房產稅對整個市場影響有限。龍斌指出，房產稅今年試點落地的可能性大，至於哪些城市實行難以判斷。房產稅落地對存量有一定影響，但對房價的影響不大，中山大學楊衛華教授指出，對第三套住房征稅，對房價會有影響，但影響不會太大。他指出，征稅會導致存房成本增加，因此會增加市場供應，需求也相應減少，拉近了供需距離，短期內起到抑制作用。

　　但是，征收房產稅的主要目的不是為了抑制房價，而是優化稅制，適應新形勢的的需要。其中很重要的功能是調節貧富差距。