北京二手房成交量逐漸降溫 中介主推免稅房

　　為打破市場僵局，近期各大中介重點推出免稅房源，吸引購房人注意。

　　市場預計滿五年唯一住房新政后仍將免稅，此類“免稅房”近期成為中介主推房源。

　　隨著新“國五條”細則發布接近一個月，北京二手房市場網簽量逐漸降溫，很多想要賣房或者買房的人，擔心不能在北京細則出台之前走完過戶全過程，因此轉為觀望狀態。不過，市場預計滿五年唯一住房即使實施新政仍然免稅，近期成為中介大力主推的房源。

　　3月上下半月冰火兩重天

　　據北京住建委網站顯示，截至3月27日，3月已網簽住宅38878套，創歷史新高。雖然近期單日網簽數量仍超過千套，但記者從鏈家地產、我愛我家、麥田、21世紀不動產等機構了解到，目前各中介門店來訪量逐漸減少，成交量在3月上半月和下半月形成鮮明的分割線，冰火兩重天。

　　據鏈家地產統計數據顯示，3月第三周，門店統計的新增客源量環比下降18.6%，已連續兩周下降，並明顯低於今年以來的平均水平。北京細則出台前的成交高峰已過。

　　某中介分析人員表示，二手房網簽量從上周就開始下降了，成交量從上上周就開始有回落勢頭了。

　　麥田房產朝青區域一店長趙鵬告訴記者，3月上半月，購房人隻要看到有80%符合自己需求的房源，不會特別挑剔，就會簽約買下，然后特別著急地交稅過戶，當時門店基本上一天能簽一單。從3月15日過后，基本天天有在手的單子在談，但要二三天才能簽下一單，而3月20日后，基本上沒有成交了，而在談的單子，基本上其他公司也在搶這個購房客戶。

　　一位要在中國傳媒大學(微博)附近換房的小呂，他有一套60平米的一居室，但還沒有滿5年，他想賣掉，在附近換一套80平米的兩居室。但他的房源挂出去三天了，有兩三撥看房的，但卻沒有人有想買的意思。中介告訴他，“現在都買免稅的房源，有個稅的房源都不好賣了，你最好降價出售”。看到現在市場如此難賣，小呂打消了換房的念頭，打算等等再看吧。

　　趙鵬認為，著急買賣房的，都在上半月定了。現在剩下一部分有購買力的，擔心趕不上在北京新政落地前辦完過戶，不想趕在風口浪尖上買房，還是想等細則出台之后再買，因此陷入觀望中。

　　有個稅房源價格鬆動

　　為了打破市場的這種僵局，各大中介開始重點推出免稅房源，吸引購房人的注意。

　　在海澱區牡丹園的一個十字路口，記者看到某機構的經紀人擺出賣房廣告，上面主要選出了滿五年唯一免個稅的房源。而在惠新裡一中介門店，記者了解到，一到周末，正值看房集中時期，經紀人也主要選出區域內性價比高的免稅房源，以期打動買房人，促成交易。

　　趙鵬認為，現在成交陷入低迷，但滿五年唯一的免稅房和原值較高的房源受新政影響較少，未來將成為成交的主力。

　　成交量的回落，也使二手房主對房價的期望值有所鬆動。

　　據21世紀不動產昌平矩陣店店長王萬成介紹，最近一周，房源供應量較以往增加近一成，但客源量回落，房價也不再像以往那麼堅挺，甚至出現了“主動議價”現象，幅度一般在5%之內。因為該區域大部分房源屬於非唯一住宅或經濟適用房，業主名下一般有兩套及以上房產，經歷幾次周期性的大漲后溢價收益相當可觀，由於看漲預期改變，盡快出貨是目前的主流想法。買賣雙方都想在細則落地前達成交易，價格協商空間比此前大了許多。

　　而類似的情況，也出現在天通苑等經適房集中區域。

　　鏈家地產分析師張旭認為，新“國五條”細則出台對市場造成的波動已經減弱，但是對於多套持有的業主，在北京調控細則落實前，急售心理依然存在，議價空間仍會高於3月以前水平。

　　新京報記者 袁曉瀾