北京樓市新規：京籍單身限購一套住房

大限的倒數第二天，北京落實“國五條”的地方細則終於出台。這個被稱為“國五條”細則升級版的地方新政明確規定，自3月31日起，京籍單身人士限購一套房，出售非唯一住房征收20%個稅。

北京市政府30日發布“落實國務院房地產市場調控的通知，進一步做好本市房地產市場調控的通知”。該《通知》從承擔穩定房價責任、抑制投機投資性購房、增加普通商品房及用地供應、加快保障性住房建設、加強商品房銷售管理、強化市場監管、推進長效機制等七個方面，提出了19條具體措施。

《通知》明確了今年房價控制目標，全市新建商品住房價格與2012年相比，要總體上保持穩定。在此基礎上，為進一步促進住房回歸居住屬性，《通知》還將短期調控和長效機制建設相結合，明確指出要進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

為解決自住型、改善型的需求，今后北京一方面要增加“限房價、競地價”地塊的供應，另一方面正在開發建設適合自住、改善需求的商品房項目，在政府提供相應優惠政策的基礎上，降低房價，提前鎖定商品房上市銷售價格。對於此類住房的上市年限和收益將進行限制。

《通知》要求堅決抑制投機、投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施。自3月31日起，本市戶籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購一套住房﹔對已經擁有一套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

從3月31日起，對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統，能核實房屋原值的，嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征﹔不能核實房屋原值的，按照核定征收方式計征個人所得稅，核定征收率是1%，按照交易額全額的1%征稅。

為支持和保護自主、改善型需求，對個人轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，繼續執行免征個人所得稅的優惠政策。

《通知》還提出，要嚴格購房資格審核，對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產權登記手續，家庭承擔相應的法律責任，並且5年內不得在本市購房，構成犯罪的，將依法追究刑事責任。

在房地產市場監管方面，《通知》要求加強商品房銷售管理，提高商品房預售許可門檻，對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格，且不接受指導的商品房項目，可暫時不核發預售許可証書，或暫不辦理現房銷售備案。

對於開發企業存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的，在土地競買、新項目貸款、上市、再融資或重大資產重組、通過信托計劃融資等方面一律禁止。對違反限購政策，進行騙購的房地產商和中介機構，將根據不同情況進行整改，甚至停業整頓，並處罰相關人員。

《通知》還提出，探索完善符合首都特點的基本住房制度，完善差別化、多層次的住房需求調解機制，建立科學穩定的住房供應體系，逐步實現住房保障對象應保盡保，自住型和改善型需求得到有效滿足，促進首都房地產市場保持平穩健康發展。