武漢國五條細則或參考京版 出台或還需一周以上

　　本地連線

　　京版操作性強 穗滬還需細化

　　武漢或參照京版

　　本報訊(記者胡繼權)昨天，京滬兩地同時公布新國五條的地方實施細則，尤其北京版細則操作性較強。業內人士預計，武漢參照北京出台政策的可能性較大。

　　不過，考慮到截至目前全部是省級政府出台的政策，副省級及以下城市尚未單獨出政策，預計武漢細則出台及執行至少還要一周以上的時間，武漢將迎來“史上最長政策緩沖期”。

　　中國指數研究院華中研究總監李國政認為，在三個城市的版本中，所謂二套房首付及利率提高等調控力度較大的預測落空，而北京禁止單身人士買二套房，其主要目的是為了遏制假離婚現象。

　　此外，廣東版和上海版細則基本沒有提到“無法核實原值房產如何征稅”問題，因此還需要各下轄城市或區縣出台第三次細化政策。對於差額征20%個稅方面，穗滬兩版甚至沒有明確執行時間。這意味著，這兩地還有一段時間的緩沖期。

　　相比之下，北京版在堵塞政策漏洞方面堪稱最全面，執行力度也最強，且明確了新規從3月31日起執行。

　　在新國五條可能涉及到武漢的內容中，個稅征收方式是重點，其中主要集中在不能核定原值的房產如何征稅，以及嚴格按差額20%征稅的具體實施時間。

　　市房管局相關人士稱，從武漢的實際情況看，既不能實行一刀切、統一按差額征20%的方式，也不能完全按照原來“全額1%或差額20%自選其一”的方式，所以預計還是會參照北京的方式，實行分類征稅。武漢順馳置業總經理張葵介紹，這就意味著，對2005年以后進入商品房備案系統或交易過的二手房，肯定將按差額的20%征收﹔而一些年代較久的房產，以及集資房、房改房等，應該會按原有政策、即總價1%征收個稅。

　　此外，在政策執行時間上，從以往涉及到二手房稅費變化的政策看，都是以二手房買賣合同網簽時間、而不是交易過戶或達成協議時間為准。

　　據了解，武漢版的新國五條細則已在制定中，從歷次情況看，均不是副省級城市中的第一個。當然，也有業內人士認為，目前已出台政策的都是省級政府層面，所以武漢有可能將不單獨出台政策，而以省政府文件為准，或等到其他同類城市出台政策后再參照確定。