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分享到QQ空間深圳國五條細則昨出台
今年新建房價格漲幅須低於人均收入增幅
未提20%個人所得稅征收細節
昨日（3月31日）傍晚接近6時許，深圳版國五條細則千呼萬喚始出來。細則明確提出要求確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低於全市人均可支配收入的實際增長速度，使得前段時間深圳流行的樓市“限漲令”樓價要求負增長的傳言不攻自破。對於市民最為關注的20%交易個人所得稅問題，細則並沒有明確提及，只是表示將嚴格執行國五條文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。
記者見到，細則主要有以下重點內容：今年深圳房價增長目標是低於本市人均可支配收入的實際增長速度﹔人民銀行深圳市中心支行可根據深圳年度新建商品住房價格控制目標和政策要求，在必要時候調整第二套住房貸款的首付比例和利率﹔2013年住房用地供應總量應不低於過去5年平均實際供應量等。
對於市民而言，最為關心的當是國五條中有關“20%個人所得稅”問題。記者見到，深圳實施細則只是表示嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定，但是具體20%個稅怎麼收，何時收的問題避而不談。
細則指出，深圳將進一步加大公共租賃住房、安居型商品房和普通商品住房用地供應力度，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於年度住房建設用地供應總量的70%。2013年度新安排籌建保障性安居工程項目4萬套，新開工保障性安居工程項目1.5萬套，竣工2萬套，基本建成3萬套。（記者肖陸軍、潘播）
專家：
未來35~40歲首次買房可能成為常態
北京、上海、重慶、深圳、廣州版“國五條”細則相繼出台，引起了社會各界的廣泛關注。知名財經評論家葉檀和財經評論主持人袁岳，共同解讀“新國五條”及當前中國的經濟形勢。
“廣東作為最早開始城市化的區域，很多居民手中有多套房產，房叔房嬸房爺估計還有一批，完全有開征房產稅的條件。”袁岳指出。葉檀則表示，全國住房信息聯網和不動產實名制登記，一方面可以幫助政府了解樓市大勢，同樣也可以理解成為開征房產稅做的鋪墊。房產稅開征后，購房就可以擺脫對戶籍的依賴，而以擁有房產的套數和面積為准。如果開征房產稅，袁岳表示房叔房嬸的壓力會較大，打算買第三套房的人也應慎重。
隨著“國五條”各地細則的出台，袁岳和葉檀都認為市場會出現一段時間的觀望。“指望中國的房價大降不太可能。今年房價可能會溫和上漲。”葉檀認為。
袁岳表示，對比世界各國數據，發現在40歲左右購房比較合理，比如德國人平均是在40歲買房，但我們很多人希望在27歲買房，隨著樓價達到一定高度，大眾的購買力跟不上，也會倒逼購房者改變購房觀念，未來35~40歲之間首次置業買房可能成為常態。（記者 曾艷珠）
市場：
二手房3月成交超萬套 大中介佣金創歷史新高
一個樓盤十多間中介 經紀人月掙兩三萬元 小型中介船小好掉頭
隨著3月的結束，廣州二手樓市此前一段成交量的狂飆疾進也終於告一段落。有中介機構人士透露，廣州3月二手樓市的成交量肯定已經超過萬套，大型中介的佣金收入也創下了歷史新高。一家大型中介機構人士向記者表示，這個月廣州普通中介經紀人的月收入，最高者估計大概在10萬元出頭。不過，記者調查發現，由於行業內競爭極度激烈，普通中介經紀人的收入遠沒傳說中夸張。
有中介人士昨日向記者透露，在今年二手房成交量猛漲的情況下，中介機構也進一步加大了擴張的步伐，搶佔市場份額。目前廣州的二手中介門店已經超過8000家，有的樓盤板塊內就已經合共開了十三間門店，最多的一個中介機構甚至在這個樓盤已經布下了八間門店。群狼環伺之下，看似巨量的成交量大餅分到每一個門店，也非常微薄。每個經紀人平均每月也就兩三萬元左右。
不過，記者調查發現，雖然大中介的日子並沒有想象中風光，但是一些小型中介在樓市之中由於船小好掉頭，日子反而比大型中介內的普通員工要好過。“我們公司隻有三個人，雖然人不多，但佣金比大中介要便宜，最多隻要1%左右。”（記者 賴偉行）
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