北京規定房屋若無法核實原值按成交價1%征個稅

　　昨日，豐台區房屋登記大廳。新京報記者 周崗峰 攝

　　“對於能夠確定房屋原值和有關合理費用的，個人所得稅稅款以房屋交易價格減除房屋原值和有關合理費用后的余額，按20%稅率計算﹔未能核實房屋原值的，個人所得稅稅款以房屋交易價格按核定征收率1%計算。”北京市地方稅務局日前發布“京版國五條”細化征稅標准，並對納稅人的疑問進行解答。細化的征稅標准中，地稅局明確，根據國家稅務文件規定，商品房、自建住房等五類房屋原值認定標准。

　　3月30日，北京市針對“國五條”出台房地產調控細則，在二手房交易所得稅方面規定通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，依法嚴格按轉讓住房所得的20%計征個人所得稅。北京市地方稅務局日前發布“京版國五條”細化征稅標准。

　　文件進一步明確，對能提供房屋原值憑証的，按相應憑証確定房屋原值。同時提供購房發票、契稅繳稅憑証的，按孰高原則確定房屋原值﹔不能提供房屋原值相應憑証時，稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統對房屋原值進行核實。上述兩項均不能核實房屋原值的，個稅以房屋交易價格按核定征收率1%計算。

　　北京地稅局對房屋原值的核算方式等問題做出相應解答。

　　？ 房屋原值如何核算

　　五類房源各不同

　　房屋原值標准主要包括房價款和相關稅費等部分。主要五類房源中：

　　商品房：購置房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

　　自建住房：實際建造費用及建造和取得產權時交納的相關稅費。

　　經濟適用房（含集資合作建房和安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。

　　已購公有住房：公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算房價款，再加上公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定交納的所得收益及相關稅費為房屋原值。

　　城鎮拆遷安置住房：針對不同情況分別作出具體規定。新京報記者 李蕾

　　？扣除裝修費有何要求

　　規定稅前最高扣除限額

　　合理費用主要包括住房裝修費、住房貸款利息、手續費以及公証費等相關費用。

　　根據北京地稅局規定，納稅人不能提交有關合理費用憑証的，稅務機關會要求其補正﹔不能補正的，將依照有關規定辦理。地稅局稱，按國家稅務總局文件明確規定，住房裝修費用可在稅前扣除，但要滿足以下條件，即納稅人能提供裝修費用的稅務統一發票，並且發票上的付款人姓名與轉讓房屋產權人一致﹔發票需由建材、批發市場管理機關開具且附所購商品清單，同時對裝修費用的扣除標准要在規定的比例內。其中，已購公有住房、經濟適用房的最高扣除限額為房屋原值的15%﹔商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。但納稅人原購房為裝修房不能再重復扣除裝修費用。如合同注明房價款中含有裝修費的（如鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）。

　　地稅局還規定，納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，稅務機關將根據有關信息核定其轉讓收入。北京地稅局的細化標准於3月31日起執行。（記者李蕾）

　　■ 追訪

　　交易大廳受理量明顯下降

　　昨天是“國五條”北京細則執行后的首個工作日，記者在西城、豐台等區縣的房屋登記大廳發現，與細則發布前大廳的火爆相比，昨日已經明顯降溫，各大廳的業務受理量也明顯下降。辦理的人員大都是在細則執行之前已經網簽的交易，昨日前來辦理過戶手續等。

　　昨日下午2點45分，豐台區辦稅大廳裡隻有四五個繳稅者在辦理業務，很多服務窗口都空著。上月記者來到該大廳時，這裡等候座位都坐滿，很多人站著等待。

　　豐台區房屋登記大廳工作人員介紹，昨日大廳的受理量相比上周已經明顯下降，“之前每天大約400個號，今天才發到200多個。”他表示，由於網簽和購房資格審核已經暫停，因此今天來辦理的大都是過戶、解抵押等業務。（記者馬力）