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分享到QQ空間有風險的是感情，不是樓市
針對這波離婚潮，上海市閔行區民政局發了一份“樓市有風險，離婚需謹慎”的公告。方卓橋對這條提示的感受恰好相反。
“不是樓市有風險，是人的感情有風險。”他對中國青年報記者強調。
他說，樓市無論漲跌，都可能成為不復婚的理由。彼此間的信任才最重要。
辦離婚時，他沒敢告訴父母。離婚買房的過程中，他和潘莉都經受了考驗。根據離婚協議，現有住房歸他，而他賣掉房子后，房款也歸他，“有可能先跑”。但在這筆房款用於潘莉買房之后，潘莉又成了獲益方。他們都充分相信對方不會跑掉。
除了離婚，他們也有別的選擇。房產中介當時告訴他們，隻要花5000元，就能辦一套足以以假亂真的離婚証件。這已涉嫌違法，按照國務院規定，對教唆、協助購房人偽造証明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業整頓，並嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的，要追究當事人的法律責任。
方卓橋說，做假証的人就是擔心離婚弄假成真，落得“人財兩空”。而他們對此並不擔心，就選了最省錢的方式真離婚。
天津一位售樓員表示，由於房管局的系統與婚姻登記系統並不聯網，因此的確有人用假離婚証蒙混過關。當然，用假証有被查出的風險，可確實“誘惑力大”。
“啥都慌了。”這位售樓員形容，賣房人要離婚，為了避稅。買房人為了降低購房成本或突破家庭限購政策，也想離婚。
研究房地產法的南開大學法學院教授陳耀東對中國青年報記者指出，房屋交易需要的材料較多，目前還沒有做到所有部門的材料能夠聯網和鑒別。但辦偽証，就面臨相應的法律后果，性質惡劣的話可能構成犯罪。
陳耀東認為，利用離婚來避稅，在民法領域屬於“以合法形式掩蓋非法目的”。在行政法上，違背有關稅法的規定，一旦查出可能要補繳稅款。
但他也指出，協議離婚是當事人之間的事情，存在主觀性，無論稅務還是司法部門，都很難判斷証據，因此此事極易陷入無從查處的境地。
離了婚的潘莉也對記者說：“你是可以追究我們責任，但是你憑什麼界定我倆不是真的離婚呢？我就說我感情破裂了。”
陳耀東擔心，這種狀況也會誘發一些社會糾紛。他舉例說，如果一對夫妻甲和乙要向另一對夫妻A和B賣房，為了避稅，可以甲、乙離婚，A、B離婚，然后擁有住房的甲和A結婚，房屋再改到A的名下，然后雙方各自離婚，再分別復婚。任何一個環節出現問題，都會導致有人“人財兩空”。
“如果連家都沒有，一紙婚書就不重要了”
上周，天津市民童俊（化名）30余年的婚姻走到了終點。
他和妻子痛快地分割了財產。名下的兩套房產歸他所有，其中一套由兒子童銳（化名）居住，而他們自住的一套面臨拆遷。由於天津市一戶家庭隻能擁有兩套住宅，他隻能離婚，再以妻子的名義尋找住處。
今年春節以來，他們一直在找合適的二手房。起初還能看到一些好房子，等到“國五條”出來，很多房子被搶光了。
他們看中過天津梅江居住區一套200多萬元的二手房。中介下午兩點半打電話通知他們去看房，他們立即趕到后，發現前面已有四五戶人家排隊。而房主跟排隊的第一家已經談妥，就在回家取房本的路上又變卦了，“坐地漲5萬元”。
童俊后來又看上一套房子，要買房，需要馬上離婚。他們交了兩萬元訂金，然后在一個下午去了婚姻登記處，第二天中午辦完了手續。可手續辦完了，房子讓出價更高的人買走了。
夫妻倆離婚那天，兒子還跟他們開玩笑：“咱吃一頓吧？”他們說：吃什麼呀，趕緊買房子吧！”
童銳從父母身上深刻地感受到了房子對百姓家庭的壓力。父母在糾結於是否離婚時，給他打過電話。“我真的沒有辦法回答。”他說，理智告訴他父母應該離婚，但是他又沒法跟爸媽說“你們離婚吧”。
他本想考慮幾天再作答復。沒想到，父母的下一個電話就是告訴他“離了”。
童銳能感覺到，父母的注意力都在房子上。“房子是生存的事兒，安家的事兒，如果連家都沒有，一紙婚書就不重要了。”
這個年輕人說，在自己的心目中，婚書也不是最重要的了。現實擺在這裡，買房關系到家庭的富裕，也關系到下一代。
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