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分享到QQ空間人民網合肥4月2日電(記者金蕾欣)合肥版國五條細則在全國省會城市中率先發布，由於細則中未提及20%個稅、限購、限貸等焦點問題，被指“溫柔”。盡管如此，新政仍然對樓市產生了一定的影響，在細則落地后的短短兩天內，合肥樓市正悄然發生著一些變化。
關鍵詞：淡定
代表人物：開發商
“合肥版細則中沒有提到區域限購和二套房首付比例提高，政務區沒有被限購，這樣一來對我們樓盤的銷售就不會產生什麼影響，我們原定的推盤計劃也沒有改變，並且價格會繼續上漲。”位於合肥市政務區一家樓盤的案場負責人張先生頗為淡定的說。
擁有張先生這樣心態的開發商絕非個例。位於合肥市經開區一家樓盤的銷售總監周先生也表示，雖然合肥版細則未來仍存在調整的變數，但全市限購的可能性不大，因為一旦限購，將會影響到一大批外來人口買房的積極性，而外來人口多為剛性購房需求，這些需求不是新政調控的目標。
而據合肥一家房地產網站統計，截止到3月31日，合肥有32家樓盤調整了價格，其中有25家樓盤上調了價格，漲價幅度為200—600元/㎡不等，其中，有12家樓盤屬於非限購的新城區。合肥版細則出台后，這些樓盤的價格依舊堅挺，足見開發商們對樓市的樂觀情緒。
業內人士稱，在3月份政策不明朗的背景下，市場容易產生恐慌情緒，開發商在這種情況下，肯定不會降價，隻有通過上調價格來爭取更高的銷售業績。而在合肥版細則落地后，也並未提及限購和限貸，在此背景下，開發商推盤計劃自然會按部就班，合肥樓市整體將依舊是穩中有升。
關鍵詞：果斷
代表人物：購房者
劉先生是安慶人，去年6月份大學畢業后考進了合肥的一家銀行工作，由於是外地人，社保必須繳滿一年才可以在合肥購房。在國五條出台后的整個三月，劉先生都處在擔心和焦慮之中，若合肥一旦限購，他將有可能無法購買到理想區域的房子。
“細則出來了，沒有限購，估計短期內變化的可能性也不大。”劉先生說，他准備6月份社保繳滿一年，就立刻出手購房，讓自己有個安身之所，“不會再等了，合肥房價還處於三線的水平，不指望會降價。”
劉先生一語道出了剛需群體的共同心聲：首先安居才能樂業。而與劉先生不同的是，還有一些購房者是希望改善現有的居住條件而購房的，這一群體的購房需求顯然不如剛需那麼迫切。
胡女士就是這樣群體中的一員，“現在住的房子隻有60多平方，孩子連個安靜的書房都沒有。”胡女士說，在國五條出台后，她曾一度陷入觀望，寄希望於地方細則能調控房價下降，好讓自己的買房負擔減輕一些。
“細則出來后，感覺自己原先的期望值太高了，房價下降可能也是奢望吧。”胡女士語氣中有一絲無奈，她表示近期就會開始物色房子，“不會猶豫糾結了，該出手時就出手！”
關鍵詞：謹慎
代表人物：二手房買賣雙方
20%個稅此前被認為是對二手房市場的一大“利空”，合肥版細則卻隻字未提，但業內人士提醒“不要高興的太早”，隨著省版細則的出台，這一政策后期還可能執行。基於此，二手房買賣雙方更多的心態是謹慎。
今天下午3點多，在習友路上的一家二手房中介門店，大廳內除了幾個經紀人之外，鮮有客人的蹤影，門店負責人周經理告訴記者，近期人氣相較於3月中上旬有了明顯下滑，簽單量也從最好時候的每天幾單變為現在的幾天一單，“合肥的細則比較模糊，很多人還是擔心后期會執行20%的個稅，因此都比較謹慎。”周經理說。
但一些在3月底已經達成意向的買賣雙方則在抓緊辦理繳稅和過戶。“本來特別著急，稅務局要排隊，房管局也要排隊，就怕在這期間，政策一執行，我就要多交錢，還好合肥目前還是按照老規矩，交完稅心就放下了。”在合肥市蜀山區地稅局大廳，記者碰到一位女士，剛剛繳完稅的她顯得非常輕鬆。
記者看到，整個辦稅大廳已經沒有了前些日子的擁擠和嘈雜，辦稅人員的工作節奏也有條不紊，等候區的位子有些空蕩。
