京二套房貸利率維持1.1倍 多數銀行利率未上浮

北京二套房新政昨日正式實施。對於新政中銀行擁有定價權的貸款利率，記者昨天咨詢北京多家銀行了解到，目前北京市二套房商業貸款的利率並未變化，多數銀行仍按基准利率的1.1倍標准執行。

二套房貸利率並未上浮

前晚，央行營業管理部發布通知，對北京市二套房商業貸款作出規定，首付款比例提高至7成。同時，商貸新政策並未對貸款利率做出調整，仍按之前的執行。

昨天，記者聯系中國銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行、招商銀行、華夏銀行，其工作人員均表示，目前還沒有接到新通知，仍然執行基准利率1.1倍的利率標准，並未出現上浮。對於二套房貸款申請，部分銀行表示，昨天起已經開始執行7成首付的新政策。

“這次新老判斷的標准很明確，是按照網簽時間。因此最近申請貸款還沒有網簽的客戶將按照新規執行。”中行網點個貸經理告訴記者，由於在北京版國五條細則出台之后，3月31日至4月7日網簽暫停，因此趕末班車的情況並不多見。

提高二套房貸首付對銀行影響不大

銀行人士告訴記者，按照調控要求，所有銀行未來的二套房貸利率都不會低於1.1倍，但各大銀行可選擇的利率浮動有一定空間，未來會考慮制定什麼樣的利率能在留住客戶的情況下，進一步提高房貸收益。

該人士還表示，由於二套房貸佔現有的個人按揭貸款比重並不高，隻有20%左右。因此，提高二套房貸首付對銀行的影響不會太大。實際上，去年以來一些中小銀行已經有意壓縮個人房貸業務，轉向資金收益率更高的個人經營性貸款、小微企業貸款等業務。

■ 案例

改善型剛需稱“很受傷”

賈先生在老家沈陽貸款20多萬給父母買了一套房子，如今想在北京置辦一套房產准備結婚，但二套房政策讓他“很受傷”。

目前，北京市商業銀行對二套房的認定標准是“既認房又認貸”。如果此前曾有一套房產、且有過貸款記錄，即使該套住房已經轉出，再向銀行貸款，也算二套房。此次新政並沒有改變這樣的二套房認定標准。

記者昨天咨詢銀行了解到，央行個人征信系統是全國性的，賈先生在外地的貸款依然會反映在其征信記錄上，因此賈先生要在北京買房將被視為二套房。“在北京一套房子都沒有還被視作投機性的二套房，真是躺著中槍。”賈先生說。

中原地產研究總監張大偉表示，二套房首付7成在北京嚴格執行，受到影響的主要為改善型需求。

一國有銀行人士表示，北京市的新政對名下已無房產記錄的二套房購買者政策略微寬鬆，首付比例依然為6成，可能也是考慮到一些改善型的購房需求。(蘇曼麗)