“國五條”細則實施首周：樓市成交環比下降價格穩定

“國五條”地方細則落實首周，多地房地產市場出現降溫跡象，主要表現在成交量環比下降，但是價格未出現下降趨勢。

二手住宅市場與細則實施前相比出現較大落差，成交量、新增客源量出現明顯回落。根據鏈家地產市場研究部統計，在4月1日至7日的一周內，北京二手房市場新增客源量環比下降約28%，成交量環比上周下降幅度超80%，日均成交水平可能處於200套左右。

新房市場成交量也出現下跌跡象，C R IC研究中心數據顯示，在4月1日至7日一周內，一線城市成交指數為97.15，環比下跌55.41點。其中上海成交面積跌幅最大，達88.57%，廣州下跌77.12%。二線城市成交同樣出現下降趨勢，4月首周成交指數為135.87，環比下跌65.13點，其中呼和浩特成交面積跌幅最大，環比下跌70.85%，三、四線城市成交指數環比下跌73.99點，達118.48。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，一方面3月細則落地前，購房需求集中釋放，基本透支了未來半年左右的購房需求，另一方面，由於新政的出台，買賣雙方心態已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待。

鏈家地產市場研究部研究員張旭表示，新政出台，購房者觀望情緒加重，造成成交量大幅下滑。以北京為例，由於網簽暫停，新政后的簽約客戶還未進行到過戶環節，因此個稅新政還未實際落地，購房者也在等待。

但值得注意的是，胡景暉指出，雖然成交量環比下降，但同比仍增長。中國指數研究院數據顯示，在4月首周監測的42個城市中，除廣州、長沙、蘇州等7個城市外，其他城市周均成交量同比均上漲。其中成都漲幅最大，達208.06%。

在價格方面，無論二手房還是新房都沒有出現降價趨勢。

“在購房者選擇觀望、購買需求大幅萎縮的同時，更多業主並未急於降價出售，也選擇觀望。”胡景暉說。

“市場並未一下冷淡”，中原地產市場總監張大偉在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，由於部分新政施行還未跟上，政策影響效果有限。但由於4月是政策落實月，各地可能會跟進補充條款，因此，市場趨冷是必然趨勢。

張大偉同時表示，未來價格方面下調難度大。“雖然北京等城市很快會增加限價商品房土地供應量，但由於開發商資金較為寬裕，市場還將處於博弈期，但繼續上漲的可能性明顯減少。另外，如果調控持續半年以上 ， 到三季度房價肯定會明顯調整。”