北京住宅庫存緩步回升 達88463套

　　北京住建委公布的統計數據顯示，截至5月20日，北京有61987套新建商品住宅庫存。新建商品住宅庫存已經從5月2日的60674套庫存低點緩步回升，比5月14日的61719套庫存也略有增加。此外，截至5月20日，北京尚有26476套可售存量住宅，合計88463套的住宅供給量。

　　與2012年3月26日124410套新建商品住宅庫存量相比，61987套住宅庫存量還不足其一半，不過，事實並非如此。2012年3月26日北京大規模剔除無效住宅庫存，當天減少33854套，使得之后的數據無法與之前做同比。2012年3月27日住宅庫存量即為90556套。

　　限價政策之下，北京住宅供給量並未驟減。中原地產市場研究部統計數據顯示，從預售項目看，從4月1日到5月13日，北京預售期房住宅項目為18個，的確少於2012年同期的25個，但預售住宅的套數卻明顯上漲，2013年4月1日到5月13日共計共計5794套住宅，同比2012年同期的4766套上漲比例達到了21.6%。需要注意的是，北京等一線城市，城市化已經接近結束，不具備大幅增加供應的可能性。

　　中原地產市場研究總監張大偉告訴記者：“從存量房消化周期來看，若以4月份的成交量計算，5月初的庫存消化周期僅僅需要7.5個月。不過在調控政策的影響下，按照5月份預期成交量5000套計算，消化周期已經達到了10至12個月。”

　　對於庫存量減少將引發房價上漲的擔憂，張大偉解釋稱，庫存並非影響房價的唯一因素，市場價格是由供需決定，此外，在房地產調控下，還受到政策影響。

　　中國的房地產已經不存在普遍意義上的短缺，中國房地產的問題也不是簡單隻增加供應能夠解決的問題。“現在最大的問題並非是供應問題，而是供應不均衡、存量不均衡。一線城市因為人口暴漲需求集中，而三、四線城市則出現了明顯的積壓。一線城市也存在少數人擁有過多房源，而新增人口則部分無力購房。 ”張大偉表示。

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