觀望情緒轉淡 多地住宅成交量再度回升

“近日來，隨著購房者觀望情緒轉淡，房地產市場成交量已從4月觸底，恢復至正常狀態。預計6月份房地產開發投資與土地購置均會轉負為正，房地產開發景氣指數也將於今年觸底回升恢復至100以上。”全聯房地產商會執行會長、華遠地產股份有限公司董事長任志強27日在洛杉磯政府訪華代表團歡迎晚宴上說。

“國五條”實施近兩個月以來，各地住宅成交量一度下跌走低。不過，進入5月第4周，多地樓市成交量已現反彈態勢。

美聯物業全國研究中心27日發布的報告顯示，在5月20至26日的一周內，在監測的重點城市中，除深圳外，一、二手住宅市場成交量全線上漲，復蘇勢頭明顯。

數據顯示，在美聯物業重點監測的重點城市新建住宅方面，北京成交2260套，環比上漲41.6%，杭州成交1440套，環比上漲53.2%，重慶成交5087套，環比上漲50.9%，廣州漲幅較小，為4.1%。深圳則因新盤推出量較小，成交環比下跌31.4%。

二手房方面，北京成交2043套，環比上漲39.6%，杭州、成都分別成交2 8 0套 與1 0 2 4套 ，分 別 上 漲62.8%與29.9%。

同比來看，C R EIS中指數據庫數據顯示，在監測的41城市中，六成以上城市成交量同比上漲，哈爾濱、蘭州漲幅最大，分別上漲166 .2%和150.71%。

21世紀不動產分析師張磊表示，部分門店反映，進入5月底，北京房地產成交價格在依然上漲的背景下，交易量卻有所回升。

張磊認為，出現成交量回升的主要原因是，隨著調控政策逐步的明朗，購房者觀望情緒明顯減弱。另外，雖處於調控期，但成交價格堅挺甚至上漲，土地市場也出現明顯的高溫，地王頻現，進一步觸動購房者提早實施購房計劃。

以北京為例，據鏈家地產市場研究部統計，5月第4周，純商品住宅成交均價為25548元/平方米，成交均價環比上漲1 .8%，同比4月第4周上漲18.3%，達到歷年周成交均價的最高值。

另外，雖然5月第4周，期房新增供應一反前兩周供應下滑的態勢，達到今年單周供應最高峰，且超過去年同期五成多。但與旺盛的需求相比，供需矛盾依然比較突出，供銷比也由2012年的1：1 .4上升到2013年的1：2.4。

對此，張旭認為，一方面由於新政個稅問題，部分需求轉向新房市場，另一方面，現在距2011年國八條頒布的時間已過去兩年多，隨著時間的推移，外地人購房資格(連續五年社保或完稅証明)滿足的人群將越來越多，因此，雖然2013年供應絕對量並無大幅減少，但是供需矛盾依然不容樂觀，短期也難以得到全面的改觀。