北京一房企拿下上海“地王” 注冊資金僅1000萬

李蕾張旭

2013年05月30日07:46 來源：新京報手機看新聞

北京一房企拿下上海“地王”

拿地企業北京福潤天成公司去年成立，注冊資金僅1000萬元﹔該地塊系商業用地

46億！上海今年新的總價“地王”歸屬於北京一家不知名房企。昨天，上海長寧區新華路街道地塊開拍，北京福潤天成房地產開發有限公司以46億的價格，擊退4家競爭對手。根據可建筑面積計算，該地塊系商業地塊，成交樓面價超過29900元/平方米。

福潤天成是誰？

當福潤天成這家不知名企業擊退和黃、九龍倉、新長寧集團等4家企業拿地成功后，“福潤天成”這家公司的背景迅速成為業內關心的問題。

北京市工商局網站信息顯示，北京福潤天成房地產開發有限公司於2012年9月成立，注冊資本1000萬元，法定代表人為祝榮溪。

北京業內多位資深人士都表示，“從未聽說過”這家公司，“成立不到一年的時間”，應該在北京沒有開發過樓盤。

據稱系K2旗下企業

新京報記者從有關渠道獲悉，福潤天成系在京開發了多個樓盤的K2地產旗下企業。

記者也從K2地產內部匿名人士處証明了這一消息。

但截至記者發稿，這一消息尚未得到K2官方証實。該匿名人士也稱，公司高層不願對外過度曝光。

資料顯示，K2地產成立於2007年，目前在北京通州及周邊開發了多個項目，如K2·海棠灣、K2·清水灣、K2·百合灣、K2·玉蘭灣及K2·獅子城等。除地產開發業務外，K2地產還有起步更早的房產銷售代理業務，以“軍團”式的馬路傳單營銷形成了自己的特色，並獲得了回報。除開發、代理業務外，K2地產目前也已經涉足房地產投融資領域。

福潤天成搶地展現強勢

上海新地王長寧區新華路地塊，起始價約29.3億元，46億元的成交價也使該地塊成交溢價率接近57%。

據了解，此次公開拍賣的地塊為文體、商辦用地，該地塊東至上海市檢察院第一分院，南至上海人民廣播電台，西至凱旋路，北至安順路89弄小區。目前地塊並未全部平整完畢。

根據上海競地現場的消息，北京福潤天成在競價過程中展現出強勢姿態，單次加價5.63億元，將地價從29億的水平直接推高到35億元。即便競價階梯不斷升高，從200萬調整到1000萬，福潤天成還是非常積極，先后給出5次接近億元的單次加價。

不止在上海，福潤天成今年在北京也多次參與土地競爭，包括年初曾與泰禾集團競爭朝陽區孫河地塊。

業內呼吁理性看待商業地塊地王

一個月之前，浦東新區一宅地37.75億元成交，成為當時上海新的總價地王。對於昨天總價地王的刷新，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，應予理性看待。楊紅旭表示，長寧新華路地塊屬於商辦用地，和住宅用地不同，對住宅市場“影響不大”﹔同時，總價地王也沒有單價地王明顯。考慮到周邊住宅售價超過8萬/平方米，新華路地塊價格“不算特離譜”。

新華路地塊出讓面積約4萬平方米，容積率3.81，規劃建筑面積約15.38萬平方米。46億元的總價，折合樓面價約3萬元/平方米。5月上半月，上海世博片區還有商辦地塊樓面價超過4萬元/平方米。

■ 追問

46億拿地是否“蛇吞象”？

K2旗下企業北京祁連房地產公司曾因拖欠土地出讓金，被北京市國土局通報

三年前，大龍地產以50.5億拿下北京順義天竺地塊，最后因未按時交納土地出讓金而被收回土地，其2億元保証金也不予退回。這一幕“地財兩空”的“蛇吞象”事件，讓業內人士記憶猶新。

這一次，注冊資本僅有1000萬元的名不見經傳的福潤天成豪擲46億在滬拿地，又能否消化得了也被不少業內人士質疑。目前雖然據記者了解，福潤天成系K2旗下企業，但即使以K2的實力，業內的質疑仍然難以打消。

事實上，K2地產在北京土地市場亦有“前科”。2010年4月30日，其旗下企業北京祁連房地產開發有限公司因拖欠土地出讓金，被北京市國土局通報。祁連及關聯公司拿地資格也被暫停。

北京中原地產研究總監張大偉昨日表示，不同於快周轉的住宅產品，大體量的商辦項目更需要資金實力的支撐。沒有更多的戰略投資，加上商業開發經驗的制約，K2壓力也會比較大。

K2地產內部人士對記者透露，之所以在上海拿地，公司或許出於做大資產包，為將來上市做准備。而近年來，K2地產在通州開發了多個項目，包括K2百合灣、K2清水灣、K2玉蘭灣等，也“攢了些錢”。K2地產關聯企業有基金，還可以進行其他融資。

新京報記者張旭

■ 背景分析

近期多城地價飆升

專家分析稱，地王誕生說明企業對后市的預期樂觀

不止在上海，全國多個城市特別是一線城市土地市場均有升溫趨勢，幾百次輪番競拍的場面屢見不鮮，結果就是城市或者區域地王不斷刷新。

一、二線城市均有高價地出現

5月22日，北京大興舊宮鎮綠隔地區一宅地出讓，被保利首開聯合體以12.82億元成功拿下，考慮到配建的保障房面積，商品住宅樓面價折合2.2萬元/平方米，創區域新高。

本月，廣州已經拍出多塊高價土地。5月6日，佳兆業拍得廣州白雲區一地塊，樓面價2.6萬元/平方米，而這一地塊目前周邊的商品房售價不到2.5萬元/平方米。5月23日，還是在廣州白雲區，佳兆業在沙太路梅花園宅地爭奪中獲勝。拿地樓面價約2.4萬元/平方米。同日，越秀地產24.61億元拿下廣州海珠區一地塊，樓面價達到3.5萬元/平方米，成為廣州新地王。

除一線城市外，在長沙、杭州等二線城市，5月也出現了新的地王或區域高價地。根據當地消息，長沙開福區老火車站北片區一地塊以35.79億元的總價成交，每畝3616萬元，總價、單價都刷新了去年以來的紀錄。

預計一線城市未來仍會誕生新地王

北京大學房地產研究所所長陳國強昨日表示，高價地甚至“地王”的誕生說明房地產企業對后市的預期樂觀，而且手上不缺錢。這些高價地多數集中在一線城市和中心城市，城市分化明顯，接下來不排除一線城市還會誕生新的地王。

陳國強認為，盡管現在對一線城市的調控政策更加嚴厲，其政策環境不如二、三線城市，但是一線城市的投資回報率高，就導致了企業爭相到一線城市拿地。政策加碼是行政手段，而房地產企業的選擇代表市場行為，這反映了企業依然看好行業發展。高價地的產生對所在區域的房價會有帶動和引領作用，未來會推高所在區域的房價，但也要看地塊的用地性質、物業形態等。

陳國強稱，此前，北京等一線城市對土地的招標形式有過探討，比如對土地價格封頂，要求招標的企業參與保障房建設，以控制地價的總水平，但這並不能降低樓市的價格。

北京福潤天成房地產開發有限公司情況

法定代表人/負責人：祝榮溪

行政區劃：海澱區

成立日期：2012-09-21

注冊資本：1000萬

經營期限自：2012-09-21

經營期限至：2032-09-20

登記機關：北京市工商行政管理局海澱分局

企業狀態：開業

地址/住所：北京市海澱區文慧園路6號1號樓商業A110室

經營范圍：房地產開發。房地產咨詢﹔銷售自行開發的商品房。