前5月北京成交30宗住宅用地 相當於去年全年的8成

　　今年前五個月，幾個一線城市的土地成交數據都十分火熱。

　　晨報訊（記者 王麗婭）二季度樓市成交低迷，但土地熱潮卻一波一波地襲來。亞豪機構統計數據顯示，2013年前五個月，北京土地市場共實現土地出讓83宗，相比去年同期增加了26宗，實現土地出讓金629.3億元，同比大漲363.7%﹔實現土地出讓面積728.4萬平方米，規劃總建筑面積849.1萬平方米，相比去年同期分別增長了98.2%、80.7%。

　　實際上，其他幾個一線城市的土地成交數據也十分火熱。這也讓業內開始疑慮，下半年樓市調控會否再收緊？

　　房企們對北京住宅用地的熱度驚人，亞豪機構統計顯示，前5月北京已成交了30宗住宅用地，相當於去年全年8成的宅地成交額。

　　從北京土地儲備中心網站公開資料不難發現，房山、通州台湖以及朝陽孫河區域三大區域成為房企們爭搶的熱點。在這一輪的土地大戰中，國企與大型龍頭房企明顯佔據上風，像中國水電、首開、萬科均有多宗宅地入手﹔同時也不乏“黑馬”的出現，如福州本土企業泰禾地產一舉拿下通州台湖兩塊地，此外還頻頻參與北京多宗地塊的競拍。

　　北京不是個案。統計顯示，在調控最為嚴厲的一年，一線城市土地市場受到熱捧，前5月4個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元，同比上漲350%。

　　知情人士透露，北京正在醞釀新一輪土地市場的調控政策，核心是“限房價、競地價”。目前已經挂牌的昌平沙河地塊即採取這一形式，該地塊除配建的公租房部分以外，剩余居住部分全部用於建設“園區安置房”，房屋銷售限價為14000元/平方米，該區域目前商品住宅售價在20000元/平方米左右。分析認為，如果“限房價、競地價”大范圍執行，整體區域價格拉低，那麼前期高價出讓的地塊項目將面臨窘境，因而建議開發商從現階段開始“快銷跑量”。

　　■調查

　　誰在推動土地熱？

　　大型房企成功融資、優質地塊的“開閘”，是推動土地“熱潮”的兩大原因。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，隨著2012年的一波“以價換量”，大量房企均回款頗豐，並且隨著項目的快銷逐漸出現存量不足的現象，對於土地市場的關注度也逐漸提升。加上今年以來相關部門順勢“開閘放地”，且其中包括一些位置或容積率方面存在較大優勢的優質土地，因此推動了土地市場的“熱潮”。

　　值得注意的還有房企的融資金額。統計顯示，萬科、恆大、綠地等十大標杆房企融資額度已達到了380億元，不到半年時間接近2012年全年的413億元融資額，開發商們有錢買地了。

　　■觀點

　　下半年調控再收緊？

　　過熱的土地市場是否會引發下半年樓市調控政策收緊？業界出現意見分歧。

　　北京師范大學房地產研究中心主任董藩稱：“市場恢復明顯，一些地方政府全年工資有保障了！今年不會出強烈打壓政策，頂多小調整。”

　　麥田房產市場研究部經理張葉鬆則認為，為了防止調控成果付之東流，迫於市場壓力，下半年很有可能進一步出台或者公布調控政策。而未來的調控政策可能會更加細分，在保護剛需的同時正確協調獲利關系，促使需求更加理性。

　　中原地產市場研究部總監張大偉則認為，中國樓市必須調控一下，“讓人民的收入追追房價”。自認為是中間派的張大偉說：“信貸的影響甚至超過房地產政策本身，下半年信貸我覺得也不會放鬆多少。”

　　晨報記者 王麗婭