廣州限價令限簽令“發威” 有樓盤均價暴跌萬元

　　據多家房產網站監測數據顯示，廣州5月樓市呈現“量漲價跌”態勢，該月全市成交7441套單位，環比4月大漲32.7%，但均價則連續兩月環比下跌，回落至13030元/㎡。據分析，這“成果”是政府“限價”、“限簽”起到立竿見影的作用，尤其在高價區

　　的天河、越秀一經實施，區內均價下降3000元/㎡，個別樓盤甚至在一個月內暴跌10000元/㎡。

　　廣州樓價連跌兩月

　　據監測，5月份廣州十區二市共成交7441套單位，環比4月成交量5607套大漲32.7%，但這一數字與去年同期成交量7668套相比，仍下跌了約3%，而與此前月份的成交量相比，今年由於受政府對房價進行指導的影響，傳統“紅五月”的成色也不足。樓價方面，5月份全市十區二市均價為13030元/平方米，環比下跌了3.7%，這是自3月份廣州樓價創下新高以來，連續兩個月環比下跌。

　　而從中心十區數據來看，5月十區網簽均價為15518元/㎡，環比上月均價15937元/㎡下跌2.6%，距離3月份最高點時均價17205元/平方米，回落幅度高達1687元/㎡。

　　在成交量前十的樓盤中，基本以來自增城、花都、從化的中低價的“剛需盤為主”。

　　天河越秀降幅最大

　　受4月底“限簽”政策的影響，一向處於廣州樓價頂層的中心區則成為受限簽令影響的“重災區”。

　　據統計，5月出現“量價齊跌”的天河區，全月成交僅為170套，均價更一月暴跌3031元/㎡，大幅回落至32123元/㎡，降幅達到8.6%。

　　越秀區5月份樓價同樣在一個月內下跌2438元/㎡，回落至31957元/㎡，環比降幅為7%﹔一度在樓價方面飛漲的南沙，樓價則是連降三月，5月均價回落至10004元/㎡，環比降幅8.7%。

　　而據搜房網監測，5月，越秀區的江尚東山和天河區的天鑾，環比上月降價10000元/㎡，跌幅分別為18.2%和16.67%。

　　下半年巨量新貨壓市

　　鑒於廣州樓價在政府的“數字調控”下連續兩月環比下跌，“效果”喜人，開發商亦已意識到，政府這種調控手段仍會延續一段時期。

　　而另一方面，下半年又巨量新貨壓市。如萬科此前召開新聞產品發布會顯示，2013年萬科在廣州將有6個全新項目：萬科金色夢想、萬科?匯、萬科?境、萬科雲、萬科派、清遠萬科白天鵝度假酒店，將於下半年陸續面市﹔珠江地產日前也宣布，下半年將有剛需型洋房、改善型豪宅、別墅及投資型公寓、寫字樓等新貨面市。

　　為此，業內人士表示，開發商已開始針對市場試行應對策略，以待下半年攻市。在昨日結束的2013年珠三角房博會上，珠江實業更是借此平台，一口氣推出了頤德公館、長沙珠江酈城、長沙S公館、S8生態智能寫字樓、東建佳濱苑、御東雅苑、珠江嘉園、金蝶項目八大新樓盤。

　　“短期而言，開發商或以產品調整，以低價產品維持資金回轉，度過‘限簽’緩沖期。”某上市房企營銷總監表示，開發商為打破“限價”之困，唯有通過“雙合同”、“裸賣”、“高低價混搭”等策略賣樓，實現暗漲，他坦言，現在隻能是看一步走一步了。

　　名詞解釋

　　限簽令：限價令再加碼

　　2013年4月22日，廣州市國土房管局發布通知，從4月24日起，廣州全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，開發企業預（銷）售商品住宅前，須辦理預（銷）售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。該措施是3月31日出台的穗版新“國五條”細則中關於限售高價盤的細化方案，但力度較此前更強。

　　據了解，去年以來廣州更多只是限售高價盤，但此次限價政策顯然已經加碼，即覆蓋所有項目，不管是高中低端項目，隻要預售申報價格高於房管局指導價格，房管局不發預售証，顯示政策較此前更為嚴厲。