廣州再推巨無霸宅地31.4億開賣

　　8日下午，廣州市黃埔區首個舊廠改造項目、建筑面積超過58萬平方米的巨無霸宅地——南玻地塊將展開現場拍賣。截至今早的網上競拍階段，已有7家競拍人參與報價，最新叫價320251萬元，溢價6000元，折合樓面均價5487元/㎡。

　　這是近年來廣州出讓的第三大巨無霸宅地，未來將規劃建42棟住宅。由於地塊面積較大，買家基本鎖定資金實力雄厚的大房企。此前，已有不少開發商表示對該地塊有意向，包括萬科、雅居樂等知名房企等。行家預計，該地塊的成交價格會比較高，甚至不排除再現“新地王”。

　　據悉，地處黃埔區東部的南玻地塊，是黃埔區第一例納入政府儲備的舊廠改造項目，此次出讓的起拍價達到314251萬，折合樓面均價5384.4元/㎡。

　　公告顯示，南玻地塊，包含二類居住用地、小學用地和商業用地三類性質土地，總佔地面積達202662㎡（可建設用地面積190742㎡），宗地總建筑面積也高達583631㎡，其中，宅地容積率不超2.94，小學用地容積率小於0.85，商業用地則不超5.0。

　　有專家提醒，南玻廠變身住宅區要注意土壤的重金屬污染問題。記者注意到，土地出讓合同特別明確，拿地的開發商要自行承擔該合同項下地塊土壤調查評估、修復的工作和費用。

　　值得一提的是，這些住宅地設有保密地價。超過保密地價后，開發商將轉競地價為競配建保障房面積。

　　據了解，目前南玻地塊周邊並無在售樓盤，附近二手房均價介於8000∼9000元/㎡。起價超5000/㎡的南玻地塊極可能成為區域總價和單價的新地王。（趙燕華）

(來源:羊城晚報)