高房租或成年輕人逐夢阻力 民間呼吁啟動房租調控

又逢畢業季。對於許多畢業生而言，來“北上廣”工作，到大城市生活也許會引來許多同齡人羨慕的目光，完成了一件人生大事的畢業生理應無比輕鬆地迎接新生活的到來。但近年來，大城市漲勢洶洶的房租又成為年輕人的一塊心病，不僅讓畢業生難堪重負，也讓許多年輕的都市白領苦不堪言。百姓呼吁，政府不僅要穩房價，房租調控同樣刻不容緩。

“畢業季”現租房高峰買不起也租不起

作為今年求職大軍中的一員，畢業於湖南大學的本科生小康一直向往來北京工作，她剛剛找到一份滿意的工作。然而，高房租的殘酷現實卻讓小康頗受打擊。“即便合租，房租也要佔到日常生活支出的一半以上。以后這日子可怎麼過？”小康說。

根據第六次全國人口普查的數據，上海和北京的租房家庭的戶數佔比都超過30%，排在全國的前兩位，租房成為在大城市生活的多數年輕人的選擇。據北京一家知名房產中介公司的經紀人陳女士介紹，近年來，市中心不少區域房租每年的漲幅都在10%左右，而畢業季需求旺盛，價格還會再高一些。

北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最新發布的數據顯示，今年5月，北京市住房租金同比上漲7.4%。大中城市房價高企，讓畢業生等中低收入者感嘆“買不起房”，繼而轉去租房。但越來越多的租房者發現，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不“遜色”。

在北京，在地鐵6號線和八通線沿線，上世紀80年代的一套裝修簡單的老式一居，月租金要在2500元上下﹔在廣州，高校周邊租金漲幅明顯。鷺江西街一套沒有任何家電的房子，租金報價要到1800元﹔在二線城市南京，秦淮區一間40多平方米的老式兩居室裡，房租達到2500元。

“5年租房兩茫茫。不辭職，自難忘……”畢業於北京一所知名工科大學畢業生的QQ簽名，近來在網上流傳很火。他北京奮斗了5年后最終選擇了離開。

這位名牌大學生的遭遇引發了網民的自嘲和調侃“名牌大學生都被逼走了，讓我們這些北漂們情何以堪？”“和外地人相比，我們本地人更不輕鬆的，因為我們逃都沒處逃”“現在已經由過去的‘買不起房’逐漸演變成‘買不起也租不起’”……

房租高漲造新詞推高成本誰來買單

中華英才網最新一項求職成本調查顯示：今年大學畢業生的平均求職成本是5年前的5倍。而在高昂的求職成本中，88.7%的求職者認為房租是最大支出。高房租之痛，讓網民創造了一個評價生活水平的新指標———“房格爾系數”。

這個來自於民間智慧的新詞，顧名思義就是房租支出佔可支配收入的比重，可以近似地看成房租與收入的比值。如果說“恩格爾系數”反映的是吃的水平，那麼“房格爾系數”測出的就是住的狀況。

據某房屋租賃公司估算，北京、上海等一線城市部分城區房租與收入比高達40%，而南京等二線城市局部地區的房租收入比也已高達30%以上。沈陽年輕人“房格爾系數”多在20%至50%。某大型門戶網站調查顯示：有約87.98%的參與調查網友認為“難以承受目前的房租價格”﹔選擇“能承受”的網友佔比隻有約8.39%，絕大多數網友認為，房租還會繼續上漲。

江蘇省社會科學院區域研究中心王樹華認為，房租收入比在25%以內是合理的，房租收入比在25%-30%處於居民可以承受的范圍之內，一旦超過30%則表明房租壓力過大。

畢業生集中涌向租房市場無疑是推高房租的原因之一。有專家表示，眾多求職者涌入“北上廣”等一線城市，催生了大量的租房、買房需求。在供給不能短時期內擴大的情況下，房租自然上漲。房屋租賃供應量難以滿足一線城市的新增人口需求。在賣方市場主導下，房租上漲也就難以逆轉。

有評論指出，不斷上漲的租金正在侵害消費者特別是低收入消費者的利益，它讓全社會的收入分配不均的狀況日益嚴重。高房租或許會導致內需不振，成為通脹推手，也對消費轉型升級產生一定影響。租金上漲的“水波效應”，將由全社會來買單。

高房租或成年輕人逐夢阻力 民間呼吁啟動房租調控

“北上廣”等一線城市集中了全國最好的政治、文化、經濟資源，也成為年輕人夢想之地。遙不可及的房價和連年上漲的房租不僅擠壓了年輕人的生存空間，也許還會擠佔了夢想空間。事實上，高房租也已經讓許多年輕人望而卻步。

百姓呼吁，政府應在租房市場有所作為，借鑒國外經驗，採取措施管控房租畸形上漲，既要調節供需，也要規范行業秩序。房租調控同樣刻不容緩。

在租金收益率下降、房價上漲的情況下，依靠市場自行調節很難促進租賃房源的增長，可依靠外界力量刺激供給。鏈家地產市場研究部分析師張旭表示，城市裡租房的都是以年輕人為主的低收入階層，政策要更加關注那些‘租不起’的人群，保護中低收入者的利益不受傷害，而大力推進公租房、廉租房制度，是使他們活得更有尊嚴的保障之一。

王樹華建議，要特別注意從增加房源供給和規范租賃市場等方面發力，抑制房租過快上漲。目前來看，更應合理調控保証租金上漲不要高於收入上漲區間。

專家表示，雖然房屋租賃中介一些不規范操作因素推高了房租，但地方執行房地產調控政策力度不夠，也是導致房租高企的重要原因。買賣雙方的觀望，加劇了房租上漲。應加強房地產調控政策的執行力，讓市場保持穩定預期。

有網友建議，應該加快推出全國性的房產稅，對空置房，二套及多套房實行累計稅率，而不是單單控制房價。房屋持有成本的增高會刺激多套房屋持有者對外出售或者出租，房屋多了，房價、房租都會下降。收房產稅所得資金還可用於修建公租房，達到以房養房的目的。