萬達宣布在英投資10億英鎊 專家稱蓄謀已久

　　昨日，萬達集團宣布在英國總金額約10億英鎊的兩項投資：3.2億英鎊並購英國聖汐游艇公司以及近7億英鎊投資建設倫敦萬達酒店。這是繼去年萬達以26億美元並購全球排名第二的美國AMC影院之后，第二次出海並購。

　　■兩項投資

　　並購游艇巨頭

　　萬達此次並購英國聖汐游艇公司91.8%的股份，剩余股份聖汐現有管理層將按萬達並購相同價格購買，並購完成后，萬達將保留聖汐公司現有的管理層、在英國的生產基地及全部員工。據悉，萬達並購聖汐公司已獲國家發改委批准，將於近期正式交割。

　　聖汐游艇公司創立於1968年，是世界頂級奢華游艇品牌，年銷售額約5億美元，擁有員工超過2500人。

　　萬達集團董事長王健林表示，此次並購一方面滿足中國高端消費市場迅猛發展的勢頭，另外，購買豪華游艇公司與萬達目前的業務緊密相關，將用於目前萬達在大連、青島和三亞的度假區。他表示，聖汐公司財務狀況很好，不賠錢，看好公司運營前景。

　　投建豪華酒店

　　除並購聖汐之外，萬達還准備斥巨資建一家倫敦豪華酒店。據悉，倫敦萬達酒店位於倫敦西部旺茲沃思區的黃金地段，項目投資7億英鎊，建筑面積10.5萬平方米，其中，超五星級萬達酒店面積約2萬平方米，擁有160間客房，並配有倫敦最高的空中泳池﹔頂級公寓約6.3萬平方米，由兩棟高200米的塔樓組成，是倫敦最高的住宅建筑。項目建成后將成為倫敦市的新地標。

　　這也是中國企業首次在海外投資建設的高端酒店。王健林表示，世界奢華酒店市場一直被外國品牌佔領，海外從來見不到中國五星級酒店，萬達決定做先行者，改變這種局面，計劃10年內，在世界8至10個主要城市建設萬達酒店。王健林透露，下一個海外豪華酒店可能建在紐約。

　　■專家觀點

　　“蓄謀已久”的國際擴張

　　“從去年到現在，萬達逐漸加快國際化步伐，想做全球化企業的意圖越來越明顯”，匯博行房地產經紀有限公司董事總經理、國際商業房地產評估師潘好龍對記者表示，萬達國內國際全面布局，也是在企業做大之后有效降低經營風險的手段。

　　亞太商業不動產學院院長朱凌波也認為，國際化路徑是品牌企業的必然選擇。除了品牌擴張外，出海有利於開拓出新的資本通道。對於萬達這樣一直以資本運營為導向的企業來說，由於國內金融產品匱乏，海外市場可以助其通過資本平台獲得更多融資和資金渠道。

　　不過，業內也有質疑聲音認為，包括收購美國AMC、聖汐游艇公司在內，實際上與萬達現有的業務關系並不十分密切，而且回報周期非常長，其運營也與萬達現有財務模式完全不同。除了品牌影響力的輸出外，短期內幾乎零盈利。

　　■背景鏈接

　　國內房企紛紛出海投資

　　萬達出海並非孤例。6月初，SOHO中國首席執行官張欣牽頭，以7億美元價格購得紐約通用大廈40%股權，價格創下了中國在美不動產投資的紀錄。

　　據中國海外投資聯合會一項數據顯示，去年以來，包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等10余家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。

　　不過，對於不少根植於國內市場的房企大鱷來說，進軍國際市場難免會遭遇來自法律、理念等方面的水土不服，在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，短期內這種嘗試性的舉動還難以形成規模。

　　京華時報記者 潘秀林 京華時報制圖 何將